En bolighandel i Spania er ikke komplisert – bare det gjøres riktig. Jeg anbefaler alltid kjøper å bruke en god advokat som er med i hele prosessen. Advokaten lager de første elementære tingene som opprettelse av bankkonto i en spansk bank og utstedelse av spansk personnummer (NIE). Begge deler er obligatoriske. En advokat sikrer også at boligen er registrert korrekt i eiendomsregistret, noe som er med på å lette bolighandelen.
Forskjeller i kjøpsprosessen I Spania gir man ikke bud på en eiendom slik vi kjenner det fra Skandinavia. I stedet forhandler man seg, med eiendomsmeglerens hjelp, fram til en pris som kjøper og selger kan akseptere. Her i Spania er det også vanlig at en bolig tilbys av flere meglere. Ønsker man å kjøpe en bolig, gjelder det om raskt å få den reservert.
Reservasjonskontrakt (Contrato de reserva) Dette er et dokument som bekrefter pris, betalingsvilkår, depositum og reservasjonsperiode. Et depositum utgjør vanligvis 6.000 euro og reservasjonsperioden er 8 – 14 dager. I denne perioden framskaffer din advokat de nødvendige dokumentene. Er det problemer med dokumentene, tilbakebetales depositumet.
Privat kjøpekontrakt (Contrato privada de compraventa) Dette er en bindende avtale med bl.a. en detaljert beskrivelse av boligen og betalingsvilkår. Ved undertegning betales 10 prosent av kjøpsprisen, minus depositum.
Skjøtet (Escritura de compraventa) Eiendomshandelen avsluttes på notarkontoret der skjøtet underskrives og den resterende kjøpesummen betales. Megleren får sin kommisjon og nøklene overdras.
Eiendomsregisteret (Inscripción en el registro de propiedad) Direkte etter undertegnelsen av skjøtet betales alle handelsomkostninger og boligen registreres i eiendomsregistret. Noen måneder senere kommer originalen i retur fra myndighetene.
Av Sven F. Källström, Alamo Costa del Sol Real Estate
Sven F. Källström, Alamo Costa del Sol Real Estate
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
