I løpet av 2016 besøkte 76 millioner turister Spania. Det er mer enn ti millioner flere enn i 2014. En av årsakene til den store framgangen kan finnes i den terroren og uroen som har skremt mange vekk fra populære destinasjoner som Tyrkia, Egypt og Tunisia. Fra 2014 til 2016 har disse tre landene hatt et fall på henholdsvis 24, seks og seks prosent i sin turisme. Den store framgangen for den spanske turismen påvirker naturligvis også eiendomsmeglerbransjen, økonomien og sysselsettingen. Det antas at turismen skaper 15 % av Spanias BNP og 2,5 millioner jobber.
Færre arbeidsløse i Spania
Spania hadde ved utgangen av fjoråret 3,7 millioner registrerte arbeidsløse noe som var et fall på 400.000 i forhold til året før. Den aktuelle ledigheten på 18,9 prosent er likevel fortsatt Europas nest høyeste, bare forbigått av Hellas. Tross den politiske krisen i hele 2016, har Spania hatt en flott økonomisk vekst på 0,80 og 0,78 prosent i andre og tredje kvartal.
Boligmarkedet på Costa del Sol i 2017
Etterspørselen steg markant i 2016, og optimismen for 2017 er stor. Det er gått nesten ti år siden den økonomiske krisen brøt ut. Alt gikk i baklås – ikke minst på boligmarkedet. Hundrevis av boligmeglere på kysten la ned, etterspørselen var minimal, og prisene falt år etter år. Fra 2007 til 2014 falt boligprisene 25-50 prosent avhengig av boligens art og beliggenhet. Men nå er det igjen positive toner i bransjen. Bare i 2016 ble det registrert over 500 nye eiendomsmeglere på strekningen fra Nerja til Estepona.
Det bygges igjen på Costa del Sol
Det sees overalt. Byggekranene er kommet tilbake. Det bygges overalt fra Benalmádena, Fuengirola, La Cala de Mijas, Calahonda, San Pedro og helt ned til Estepona og Cásares. 3.041 nye boliger ble godkjent i 2016 mot 2.454 i forhold til året før. Det er en økning på 24 prosent. Etter noen ytterst harde kriseår står byggebransjen i Spania nå for ti prosent av landets bruttonasjonalprodukt.
Prisene stiger
Det begynte allerede i 2015 da man i løpet av årets to første kvartal opplevde prisstigninger på 3,5 prosent. Den var den første prisstigningen siden 2007. Utviklingen fortsatte, og fra sommeren 2015 til sommeren 2016 steg boligprisene offisielt med 6,3 prosent. Alt tyder på at prisstigningen vil fortsette i 2017.
Svenskene kjøper mest
Den utenlandske boligetterspørselen i Spania satte rekord på slutten av 2016. Britene er fortsatt dominerende blant nye boligeiere, men de skandinaviske landene følger fint med. Særlig det svenske markedet der etterspørselen steg like mye som det norske, danske og finske markedet tilsammen. Spania fikk sist år 2.765 nye svenske boligeiere, noe som utgjør 5,93 prosent av det samlede boligsalget. 425 dansker kom til (0,91 prosent av salget) og 1.383 nordmenn kjøpte bolig i Spania (2,97 prosent av markedet). Legger vi sammen de tre skandinaviske landene, lander de på en flott andreplass etter Storbritannia. Men skandinaver havner på førsteplassen hvis antallet boligsalg settes opp mot innbyggertallene. I eiendomsmeglerbransjen regner man med at 4.000 svensker vil kjøpe bolig i Spania i løpet av inneværende år.
Marbellas byplan fortsatt ikke godkjent
Det ble festet på Marbellas rådhus da den forhenværende ordføreren Angeles Muñoz i 2010 fikk godkjent den nye byplanen hos Junta de Andalucía i Sevilla. Da domstolene i Madrid i 2015 valgte å ikke godta Junta’ens godkjennelse av planen, fikk det straks kjedelige konsekvenser for 15.000 boliger som var innflytningsklare, men plutselig uten de nødvendige tillatelser. Det skapte også kaos for de mange nye prosjekter som investorene nå ikke turte gå videre med. Derfor er antallet byggetillatelser i Marbella falt sterkt fra 2015 til 2016. Kommunen håper å få sin nye, reviderte byplan godkjent i slutten av 2017 eller i begynnelsen av 2018, og det betyr at vi ikke før i 2019 eller 2020 vil se noe særlig nybyggerier i Marbella. Akkurat nå er det byplanen fra 1986 som gjelder.
Av Sven F. Källström, administrerende direktør og megler på Alamo Costa del Sol Real Estate
