Kjøp av bolig på prospekt i Spania: Hvordan er investeringen din juridisk beskyttet?

Utsikt over Middelhavet, romslige terrasser, moderne design og muligheten til å velge bolig før den er bygget. Å kjøpe bolig på prospekt har blitt populært blant dem som ønsker en nybygd bolig på Costa del Sol.

Fra man velger drømmeboligen ut fra tegningene, til man mottar nøklene, kan det gå måneder eller år. I denne perioden betaler kjøperne vanligvis deler av kjøpesummen i avdrag. Men hva beskytter pengene dine mens boligen bygges? Spansk lovverk har flere sikkerhetsmekanismer som skal beskytte kjøperne.

Dine betalinger er beskyttet
Når den private kjøpekontrakten (Contrato Privado de Compraventa) er signert, betaler kjøperen vanligvis kjøpesummen i flere avdrag. I henhold til spansk lov må forskuddsbetalingene sikres med bankgaranti eller kausjonsforsikring.

Beskyttelsen omfatter ikke bare beløpene kjøperen har betalt, men også gjeldende skatter og lovpålagte renter, beregnet fra datoen for hver betaling til planlagt ferdigstillelsesdato for boligen.

Ved kausjonsforsikring utstedes en individuell polise for hver kjøper, som identifiserer boligen som er kjøpt, og beløpene som er garantert. Kjøpekontrakten må angi forsikringsselskapet eller banken som stiller garantien, samt bankkontoen som innbetalingene skal gjøres til.

Hva skjer hvis byggearbeidet ikke går som planlagt, eller boligen ikke leveres innen avtalt tid? Under omstendighetene som er fastsatt i loven, kan kjøperen kreve tilbake forskuddsbetalingene som omfattes av garantien, med tilhørende skatter og lovpålagte renter.

Hvor du betaler, har også betydning
Forskuddsbetalingene skal settes inn på en egen bankkonto, atskilt fra utbyggers øvrige midler og utelukkende beregnet på utgifter til byggeprosjektet. Før du overfører penger, bør du derfor undersøke mer enn bare kontonummeret: Hvem mottar pengene dine, og hvilken garanti beskytter innbetalingen?

Ti års beskyttelse av bygningskonstruksjonen
Når byggearbeidene er fullført, gjelder den spanske tiårige bygningsforsikringen (seguro decenal). Den dekker visse materielle skader som skyldes mangler ved bygningens konstruksjonselementer, dersom manglene svekker bygningens mekaniske styrke eller stabilitet.

Tiårsperioden starter ikke når kjøperen mottar nøklene eller signerer skjøtet, men når utbyggeren formelt godkjenner arbeidene uten forbehold eller når eventuelle mangler er utbedret.

Det betyr ikke at alle mangler dekkes i ti år. Spansk byggelovgivning fastsetter ulike ansvarsperioder: ett år for visse mangler ved overflater og finish, tre år for mangler som påvirker beboeligheten og ti år for konstruksjonsmangler.

Trygghet starter før du signerer
Å kjøpe bolig på prospekt gir deg muligheten til å velge i dag det stedet som kan bli ditt fremtidige hjem. Juridisk trygghet er en viktig del av denne beslutningen.

Ved å gjennomgå kjøpekontrakten, kontrollere garantiene som dekker innbetalingene dine og undersøke prosjektets juridiske dokumentasjon før du forplikter deg til investeringen, får du en klarere forståelse av hva du kjøper og hvordan pengene dine er beskyttet. Når du kjøper en bolig som ennå ikke er bygget, er trygghet også en del av investeringen.

Lorena Rus – lorena@mojoestates.com