Ny forpliktelse for boligeiere i Fuengirola

Som mange lesere allerede vet, innebærer det å eie en eiendom i Spania en rekke forpliktelser, både av skattemessig karakter hos det nasjonale skattevesenet (Ikke-resident-skatt, modell 210) samt hos det lokale skattekontor hos kommunen (betaling av IBI og renovasjonsavgift).
 
Mange boligeiere tror at de med avregning av ovenfor nevnte skatter oppfyller deres forpliktelser overfor de spanske myndigheter. Dog skal man som boligeier i Spania være oppmerksom på at det kan være andre forpliktelser man skal oppfylle. En av de forpliktelsene som boligeiere i Fuengirola skal være oppmerksomme på er den nylig vedtatte rapport over eldre bygningers tilstand (Informe de Evaluación del Edificio = IEE).
 
Først skal det gjøres oppmerksom på at de spanske kommunene har juridisk kompetanse til å vedta spesifikk lovgivning omkring forpliktelser til vedlikehold av bygninger med hensyn til sikkerhet, miljø og fasade, og kreve at boligen skal gjennomgå en teknisk inspeksjon, hvor visse vilkår er fastlagt. Denne rapporten er en ”bygningsevalueringsrapport”, som sikrer at bygningen fremdeles er i god stand og oppfyller gjeldende lovverk for bygninger. Byplanleggingslovverket fastsettes i koordinasjon med hhv. nasjonal og andalusisk lovgivning.
 
Fuengirola kommune vedtok og offentliggjorde i slutten av 2016 at boliger beliggende i kommunen som er eldre enn 50 år gamle er forpliktet til å utarbeide en IEE-rapport, som skal presenteres hos kommunen. Dog er mange boligeiere ikke oppmerksomme på denne forpliktelsen. I øyeblikket er denne rapporten obligatorisk for eiendommer beliggende i Fuengirola kommune, men det forventes at andre kommuner vil vedta lignende reglement i de kommende årene.
 
IEE-rapporten er en metode tatt i bruk for å forplikte boligeiere og grunneierforeninger til å vedlikeholde eiendommen og sikre at bygningen er holdt i god stand. Det er som nevnt boligeierens forpliktelse å sikre at bygningen er vedlikeholdt og oppfyller gjeldende lovgivning for bygningskonstruksjoner. Det vil si, at det er obligatorisk å utføre en periodisk evalueringsrapport av bygningen, med det formål å kontrollere bygningens tilstand.
For alle bygninger eldre enn 50 år beliggende i Fuengirola kommune, uansett hva bygningen benyttes til, skal det utarbeides og presenteres en IEE-rapport.
 
Eier man en eiendom som er mer enn 50 år gammel og beliggende i Fuengirola, skal man derfor sørge for å få utarbeidet denne IEE-rapporten av en fagmann, som sammen med rapporten presenterer en ansvarserklæring. Rapporten skal attesteres hos Arkitekt- eller Ingeniørkollegiet. Deretter skal rapporten presenteres hos kommunens avdeling for byplanlegging. Prisen for denne rapporten kan variere avhengig av bygningens størrelse, men vil normalt koste mellom 200 – 500€.
 
Som hovedregel skal den første IEE-rapporten sendes inn året etter at bygningen har passert en alder av 50 år.
 
Det betyr at for bygninger oppført i 1966 eller tidligere skal det senest 31. desember 2017 presenteres en IEE-rapport til Fuengirola kommune.
Rapporten har en gyldighet på 10 år og skal derfor fornyes regelmessig hvert tiende år. Både tidligere utarbeidede og gjeldende IEE-rapport samt kvittering for presentasjonen til Fuengirola Kommune skal oppbevares av eieren og videregis til ny eier ved salg.
 
Straffen for ikke å innlevere IEE-rapporten i tide eller for ikke å utbedre de påkrevde reparasjonene i henhold til rapporten anses for å være alvorlig, og det kan gis bøter på mellom 3.000 € og opp til 5.999 €.
 
Hvis du eier en eiendom av eldre dato i Fuengirola vil vi derfor anbefale at du kontrollerer bygningens alder, for å unngå bøter i tilfelle du som boligeier er forpliktet til å presentere en IEE-rapport til Fuengirola kommune. Som nevnt forventes lignende ordninger å bli lovpliktig i andre spanske kommuner i de kommende årene.
 
Ønsker du ytterligere informasjon er du velkommen til å kontakte oss på Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den. eller tlf. 951 910 649 / mobil 647 911 308.
 

Gode nyheter - Arv - Spania

Det blir radikale endringer i beregningen av arveavgiften for Andalucia . Bestemmelsene vil tre i kraft den 1.1. 2018.
For arvinger i arveklasse I og II skal det etter nevnte dato ikke beregnes arveavgift dersom arven for den enkelte arving er lik eller mindre enn € 1 million.
 
Gruppe I er livsarvinger (under 21 år) mens gruppe II omfatter livsarvinger (21 år eller eldre, ektefelle og foreldre).
Dersom arvelodden overstiger € 1 million er det kun det overskytende beløp det skal beregnes arveavgift av.
Hverken de nåværende eller fremtidige regler for minstebeløp gjelder ved forskudd på arv.
 
Einar Askvig
 
Advokat/Partner
Vogt Advokatfirma - Marbella

Er kryptovalutaer framtiden?

Det er ingen tvil om at framveksten av Internett har revolusjonert hverdagen vår. Dette gjelder blant annet hvordan vi bestiller reiser og utfører andre finansielle transaksjoner på nettet, noe som har ført til en framvekst av såkalte kryptovalutaer.
 
Den mest kjente av disse er bitcoin, en digital valuta som så dagens lys i 2009. Identiteten bak personen som startet bitcoin er fortsatt ukjent, men den skiller seg fra andre valutaer ved at den ikke har noen sentralbank, stat eller regulerende myndighet som støtter den i vanskelige tider. Den siste tiden har allikevel stadig flere organiasjoner og banker bestemt seg for at den er kommet for å bli.

Hvor kan bitcoin brukes?

Bitcoin utstedes ikke i sedler og mynter, men kan blant annet brukes på nettet eller tas ut i lokale valutaer i såkalte bitcoin-minibanker. Pengene overfører du enkelt med en e-lommebok, noe som betyr at de raskt er mottakeren i hende. Dette gjør at du hurtig kan ta tjenesten i bruk, uten å måtte tenke på vekslingskurser og gebyrer som ofte ilegges når du handler med tradisjonelle valutaer.
 
Dette betyr at bitcoin blir stadig mer tilgjengelige for mannen i gata, og bitcoin er således en valuta som passer hånd i hanske med den moderne teknologien. I disse dager bruker vi mobilen til å betale i butikken, sende og motta e-post og surfe på nettet. Denne utviklingen kommer bare å øke, noe som har fått betting- og casinobransjen til å anslå at ca. 164 millioner mennesker kommer til å bruke mobilen til å spille online i 2018. Det er derfor opplagt at spillbransjen, som omsetter for flere milliarder på verdensbasis i uken, har vendt seg mot nye og praktiske betalingsmåter som bitcoin. En internasjonal valuta som bitcoin kan således fungere som en enkel måte å sende og motta penger på, uten at brukeren må tenke for mye på gebyrer og sentralbanker.

bitcoin1Hvordan fungerer valutaen?

Det finnes 21 millioner bitcoins i verden, hvor over 15 millioner er i sirkulasjon. Dette ser til at denne kryptovalutaen er mer stabil enn statsstøttede valutaer som hele tiden kan devalueres ved at det trykkes mer penger. Skrekkeksempelet på dette i nyere tid finner vi i Venezuela, hvor det sosialistiske eksperimentet har ført til hyperinflasjon og at landets valuta har mistet all verdi.
 
Bitcoin er digitale nøkler som lagres i digitale lommebøker som enten finnes i nettskyer eller på datamaskiner. Disse kan knyttes til vanlige bankkontoer, og du kan vanligvis betale med bankoverføring, mobilbetalinger eller bruke kjente kort som Visa og MasterCard. Bitcoin er en kontantløs valuta, og den siste tiden har det blant annet blitt slått ned på store kontanttransaksjoner i land som Spania, Frankrike og Portugal. Dette har ført til en økt interesse for kryptovalutaer som ikke administreres av myndighetene. I tillegg er det heller ikke til å stikke under en stol at det har blitt reist flere spørsmålstegn om blant annet euroens framtid. Den felles valutaen har først og fremst vært en fordel for Tyskland, og flere forbrukere i de søreuropeiske landene spør seg derfor om hvordan markedskreftene har vært til fordel for dem siden finanskrisen i 2007.

Er bitcoin framtiden?

Det er vanskelig å gi et entydig svar på dette spørsmålet, men det er interessant å se at stadig flere store firmaer aksepterer bitcoin som betalingsmåte. Spillselskaper er allerede nevnt, og i tillegg har også Tesla og Microsoft bestemt seg for å akseptere valutaen. Dette kan gjøre det mulig å overføre større pengebeløp for lovlige varer uten at disse rapporteres til sentralbanken. Lovlydige borgere får derfor en følelse av å være mindre overvåket, og det blir derfor spennende å se hvordan myndighetene i Vesten reagerer på denne teknologiske nyvinningen i årene som kommer.
 
bitcoin2
 
Zimbabwe er et annet eksempel på et land som har opplevd hyperinflasjon og pengesedler med høy verdi.

Spanske skattemyndigheter sliper knivene

Spanske skattemyndigheter har det siste året utvist en aggressivitet vi ikke har sett maken til i de snart 19 år vi har vært virksomme i Marbella.

Det gjelder særlig

1. Gjennomgang av selvangivelser for utenlandske residenter i Spania (vi begrenser oss til å behandle situasjoner hvor nordmenn er skatteresidenter i Spania, men som mottar pensjon fra Norge og/eller har formue i Norge)
2. Kontroll av leieinntekter/fordelsbeskatning for selskap som eier fritidsbolig i Spania- det være seg gjennom spansk selskap (S.L.) eller utenlandske selskap
 
Ad 1. Det blir nå utført en nitid kontroll med at de opplysninger man oppgir på spansk selvangivelse er fullstendige og presise. Dette synes bl.a. å være forårsaket av fortsatt pengemangel i spanske kommuner. En viktigere årsak er nok den utveksling av informasjon mellom Spania og Norge som nå synes å virke meget effektivt. Det er verdt å merke seg at Norge ikke har hjemmel til å beskatte pensjon som utbetales fra Norge til nordmenn som er skatteresidenter i Spania. Denne rett tilligger eksklusivt Spania. Derfor må den norske skatteyter med residens i Spania være nøye med å rapportere pensjons-inntekt til Spanske skattemyndigheter.
 
Flere av våre klienter har informert oss om at de nå får tilleggsskatt for inntekt så langt tilbake som 2012, som er det seneste år skattemyndighetene kan endre ligningen. Dette fordi foreldelsesfristen er 4 år fra innsendelsen av selvangivelsen. For inntektsåret 2012 ble selvangivelsen innsendt i 2013.
Dersom skatteyter har «glemt» å oppgi inntekt eller ført opp fradrag ( f.eks. for betalt skatt i Norge) som ikke kan dokumenteres, blir det ilagt restskatt, renter og en administrativ bot på 26 % av restskatten.
 
Hvis du har mottatt restskatt for 2012, kan det hende at du slipper den administrative boten dersom du selv melder fra til skattevesenet at senere selvangivelser også er beheftet med feil.
 
Ad 2 - Leieinntekter for utleie av fast eiendom er klart nok skattepliktig og skal betales til Spania. Det er netto leieinntekt som kommer til beskatning, d.v.s. at man får fradrag for alle utgifter relatert til utleie (annonsering, meglerutgift, vask etc.).
 
Skattekontoret i Marbella har nå flere inspektører som foretar stikkprøver, om villaer/leiligheter er utleiet. Inspektørene har også tilgang til forbruk av vann, elektrisitet og gass og kan på den måten avsløre om eiendommen har vårt i bruk i større omfang enn eieren vedgår.
 
Ovennevnte har foregått en viss tid og representerer egentlig ikke noe nytt.
 
Den nye klare skjerpelse, er representert ved at eierselskapet vil bli ilagt en simulert fordelsbeskatning for å ha hatt en feriebolig til disposisjon gjennom året. Simuleringen foretas ved at boligen kunne vært utleiet til ca € 8 pr m2 pr måned (€ beløpet er stipulert av skattevesenet), dette representerer inntekt på selskapets hånd og skal beskattes deretter. Et eksempel: en villa på 250 m2 vil etter nevnte modell få et inntekts-påslag stort (€ 8 x 250 x 12) € 24 000. Dette vil bli beskattet med 25 % som utgjør € 6 000 per år. Dersom denne fordel ikke er oppgitt til beskatning kommer renter og administrativ bot i tillegg (26 % av skattebeløpet).
 
Dersom eier-selskapet har innkjøpt en bil til anvendelse for eierne under deres opphold, vil du kanskje bli overrasket at også denne blir gjenstand for fordelsbeskatning. Skattevesenet innhenter pris fra et bilutleie firma om hva leien for en slik bil vil være på årsbasis. Dette danner grunnlaget for det påslag selskapet får for dette aktivum. Igjen med renter og administrativ bot dersom fordelen ikke er oppgitt til beskatning.
 
Hva blir situasjonen dersom boligen er direkte eiet av et norsk A/S? Spania har normalt ikke anledning til å ilegge norske selskaper skatt. Vi har ikke erfaring med eksempler på denne problemstilling. Dog tilsier Dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania at fast eiendom skal beskattes i det land hvor eiendommen ligger (sk kildeskatt). Vi vil formode at dette vil kunne medføre at spanske skattemyndigheter vil kunne kreve fordelsbeskatning overfor eier som beskrevet ovenfor.
 
Spørsmålet er så; hvordan blir Ola Nordmann beskattet som eier feriebolig i Spania i sitt eget navn. Dersom boligen leies ut skal netto inntekten beskattes på eiers hånd med 19 % (altså lavere enn dersom den samme bolig var utleiet av et selskap).
 
Vesensforskjellen viser seg ved fordelsbeskatningen. Den personlige eier betaler kun 19 % skatt beregnet av 1.1 % av ferieboligens verdi.
 
Beregningsgrunnlaget er ikke markedsverdi, men en tilnærmet ligningsverdi. Eksempel: en leilighet som har en markedsverdi på € 500 000 vil neppe ha en ligningsverdi på mer enn € 350 000. Fordelsbeskatningen vil da bli (€350 000 x 1.1 % x 19 %) = € 731,50 pr år.
 
Konklusjon:
1. De fordeler som forelå for en del år siden ved å la en feriebolig bli eiet av et selskap eksisterer ikke lenger.
2. Vi anbefaler p.t. kjøpere å erverve feriebolig i Spania i eget navn, sammen med samboer/ektefelle og/eller sammen med barn.
 
Dersom du ønsker ytterligere opplysninger om spørsmål som denne artikkelen reiser kan du kontakte Vogt Lawfirm Espana S.L. – 952 77 67 07. Grønt nummer fra Norge 219 846 48.
 
Vogt Advokatfirma Espana SL

Einar Askvig – Advokat/Partner

Jeg blir spansk resident fra januar 2018, og kan derfor kjøpe ny bil i Norge uten engangsavgift og moms

Spørsmål om bil fra våre lesere:

Jeg blir spansk resident fra januar 2018, og kan derfor kjøpe ny bil i Norge uten engangsavgift og moms. Jeg kan kjøre bilen i Norge i maks. 14 dager etter registrering på tollskilter.
Mange i min situasjon tenker på å gjøre det samme, men er usikker på hvor lenge man kan kjøre på norske tollskilter i Spania før man må omregistrere til spanske skilter, og hva det vil koste med spansk moms?

Holmes Consulting svarer:

Takk for din e-post.
Man kan kjøre på norske tollskilter i maks. 30 dager i Spania om man er resident.
Det skal betales 21 % moms og registreringsavgift i henhold til bilens motorstørrelse.
For å gi en konkret pris på registrering av norsk bil i Spania (tollskilter eller andre), skal vi vite følgende.
1-MERKE
2-MODELL
3-MOTORSTØRRELSE
4-DATO FOR FØRSTE REGISTRERING, HVIS BILEN IKKE ER NY
 
Hilsen Holm
Holmes Consulting
C/ Juan de la Cierva, 5 (Gesmar)
29603 – Marbella – Málaga
Fax: +34 952.821.302
Mobil : +34 671.204.824
Mobil : +34 609.032.701
E-Mail: Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.
Web: www.carregistrationspain.com
 
 

Sjekk også ut Det Norske Magasinets tre bilartikler her

Bil i Spania – kjøp av bruktbil

Bil i Spania – en billig fornøyelse?

Bil i Spania Hva er alternativene?

 

De siste artiklene - Det Norske Magasinet

Den nye sjømannspresten

Men vent litt, vi kjenner da dette ansiktet fra før av. Har ikke hun vært sjømannsprest på Sjømann...

Tema & Profiler

Nordahl Grieg - Spansk sommer - Verano español

Nå er boken gitt ut som tospråklig utgave for første gang - i Spania! Nordahl Grieg var en av sin t...

Tema & Profiler

Veronica Winsents – en norsk entusiast med glødende lidenskap for hester

For de fleste er jobben et nødvendig onde som man må ha for å leve, og det er få forunt å gå gjennom...

Tema & Profiler

Norske ildsjeler - Vibeke Montero

”Living the dream” – det er en dekkende beskrivelse av Vibekes liv. Hun lever nemlig av å lage reise...

Tema & Profiler

Velkommen

Da er vi allerede kommet halvveis i februar, og for mange er optimismen for 2018 fremdeles sterkt gl...

Nyheter

2. min. med sjømannspresten

Din Gud. «Jeg er Herren din Gud» (2 Mos 20,1) Slik er innledningen til de ti bud. Gud sier: «Jeg er...

Annet

Utflukter & Reiser

Romernes pleiehjem, Montecorto og Setenil de las B…

Vi har dratt nord for Ronda for å se på de herlighetene som gjemmer seg der. Først skal vi besøke den pleiehjems-byen som de romerske soldatene fikk bygget til seg selv, når de ikke lenger kunne krige. Den ligger på et vakkert platå og heter Acinipo. Selv om det ikke er mye av det igjen kan man se d...

Utflukter & Reiser

Flamenco Campers - på eventyr med fire hjul under …

Gonzalo, eier og grunnlegger av Flamenco Campers, tar imot oss i sin vognpark i Alhaurin de la Torre. Parken består av ni campervans, og den som vi skal bo og kjøre i denne weekenden heter «Merche». Merche er en Mercedes Viano Marco Polo Westfalia – en slik hvor man kan slå opp et telt oppe på toppe...

Utflukter & Reiser

Glamping i olivenland

Glamping er et ord som er satt sammen av ´glamour´ og ´camping´. Glamping er altså glamorøs camping. Det kan være camping i spesielle telt som er lekkert innredet og har eget bad, eller det kan være overnatting i små fine hytter eller huler. Moro er det i alle fall. Vi fant et fint glamping-sted her...

Utflukter & Reiser

Kultur

Skriverne på Solkysten gir ut bok!

Skriverne på Solkysten er en undergruppe av Norsk Forening på Costa del Sol, som ble startet i 2014 ...

Kultur

Sabor a Málaga: En gastronomisk aften

En gastronomisk aften i Málagas byråd sammen med Sabor a Málaga, som hadde invitert kystens journali...

Kultur

Lesertilbud: Robert Wells

Bli med Det Norske Magasinet på en unik konsert i Mijas 14. oktober! Han er kjent over det meste av...

Kultur

Sport

Storkampene står i kø på La Rosaleda

Som tabelljumbo i La Liga er ikke utgangspunktet det beste for Málaga CF denne vårsesongen...

Sport

DYNAMOEN - Den 33-år gamle Manuel Iturra fra Chile forlot Má…

Det virket ganske uforståelig at den chilenske landslagspilleren Manuel Iturra i 2013 forl...

Sport

Borjas håp brast

Den 25-årige forwarden frøs i Wales, men varmen på Costa del Sol bragte ham ikke tilbake p...

Sport

Annet

2. min. med sjømannspresten

Din Gud. «Jeg er Herren din Gud» (2 Mos 20,1) Slik er innledningen til de ti bud. Gud sier: «Jeg er Herren din Gud»   I følge Martin Luther er ordet ‘din’ det vanskeligste ordet å tyde i hele ...

Annet

Samspill og inkludering

Marco Elsafadi er opptatt av kraften som oppstår i relasjonen mellom mennesker – på godt og vondt. Livet handler om samarbeid. Mennesker bygger hverandre opp og bryter hverandre ned daglig. Er vi bevi...

Annet

God Jul, og Godt nytt skoleår

Julestemningen satt fra første nummer da elevene ved Den Norske Skolen, Malaga leverte årets juleforestilling til sine foresatte, den siste skoleuken før juleferien. Showet ble åpnet av to solister fr...

Annet

Tema & Profiler

Den nye sjømannspresten

Men vent litt, vi kjenner da dette ansiktet fra før av. Har ikke hun vært sjømannsprest på Sjømann...

Tema & Profiler

ME-TOO

I Amerika og i hele Europa snakkes det for tiden mye om ME-TOO.Den ene etter den andre står frem m...

Tema & Profiler

Veronica Winsents – en norsk entusiast med glødende lidenska…

For de fleste er jobben et nødvendig onde som man må ha for å leve, og det er få forunt å gå gjennom...

Tema & Profiler

Nordahl Grieg - Spansk sommer - Verano español

Nå er boken gitt ut som tospråklig utgave for første gang - i Spania! Nordahl Grieg var en av sin t...

Tema & Profiler

Norske ildsjeler - Vibeke Montero

”Living the dream” – det er en dekkende beskrivelse av Vibekes liv. Hun lever nemlig av å lage reise...

Tema & Profiler

De usikre pensjonene

Det har blitt strammet inn på dem – men det er langt i fra nok. De spanske pensjonene henger i en t...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Leserservice

seksjoner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com