Kjøpsprosessen i Spania – en kort guide til et sikkert boligkjøp

Om du har bestemt deg for å kjøpe bolig på Costa del Sol, må du vite hva som kreves av deg, og hvordan selve handelen foregår – fra begynnelse til slutt. Du vil se at mange ting er veldig forskjellig fra Norge. Så la meg guide deg gjennom hele prosessen.
Lykke til med kjøpet!

Ditt valg av megler

For å selge eiendom i Norge kreves en norsk eiendomsmegler-utdannelse med godkjent eiendomsmegler-eksamen og to års praksis. Advokater kan også jobbe som eiendomsmegler. I Spania derimot, er det ingen krav til autorisasjon, og hvem som helst kan starte opp med meglervirksomhet. Det betyr, at du bør være ytterst forsiktig med hvem du velger som megler for å kjøpe bolig på Costa del Sol. Kontroller at det finnes et registrert selskap bak megleren, og ta gjerne referanser fra advokater, banker og kunder, som har handlet med megleren du har valgt.

Et salgs-objekt selges av flere meglere

Meglerne her jobber også annerledes enn det du er vant til. Det er ganske vanlig at en selger setter sin bolig til salg hos flere meglere, så om du søker etter bolig på nettet vil du ofte finne samme bolig tilbudt flere steder. Nesten alle seriøse meglere er i dag tilsluttet et nettverk, hvor alle boliger til salgs tilbys. For deg som kjøper er det kun praktisk, at du ved å velge en megler du har tillit til, får adgang til alle kystens salgsobjekter.

Les mer …

Krig mot plusvalia-beskatning

En ny domsavsigelse fratar kommunen retten til å oppkreve selger for Plusvalia-skatt ved salg av eiendommer som selges med tap.
 
Plusvalia beskatter den verdistigning som grunnen har hatt, i den perioden selger har eid eiendommen. Dog beskattes verdistigningen maks. 20 år tilbake i tid.
 
Når man kjøper, arver eller på annen måte erverver en eiendom, og deretter selger den, vil man normalt selge eiendommen til en høyere pris, og dermed oppnå en fortjeneste ved salget, for så å avregne Plusvalia-skatt til kommunen. Men etter at den spanske boligboblen eksploderte, er situasjonen ofte den motsatte. Mange kjøpte eiendommen til daværende markedspris, men når de forsøker å selge igjen, er eiendommens markedsverdi falt og den selges derfor med tap.
 
Til tross for at eiendommen selges med tap, er selger fremdeles forpliktet til å avregne Plusvalia-skatt til den spanske kommune. Dette gir ingen mening, men lovgivningen (Ley de Haciendas Locales) gir kommunen allikevel muligheten for å oppkreve Plusvalia-skatten.

Les mer …

Boligbloggen - Den nye loven om boligutleie - betydning og konsekvenser

12. mai i fjor trådte den nye loven om boligutleie på Costa del Sol og det øvrige Andalucía i kraft. Loven fastsetter krav og forpliktelser overfor boligeier som ønsker å drive utleie til turister.
Det primære motivet bak den nye loven er det klare faktum at mange boligeiere i årevis har leid ut uten å skatte av inntektene. Dette har blant annet medført at Costa del Sols hoteller har klaget over ulik konkurranse, fordi private ofte har leid ut boligene til priser som ligger under hotellenes rompriser som jo også skal inkludere moms og andre skatter.
Som boligutleier kan man med rette spørre seg selv om hvordan man nå skal forholde seg. Først og fremst vil jeg understreke at den nye loven på ingen måte er et forbud mot å leie ut slik noen feilaktig har trodd. Med den nye loven ønsker myndighetene bare å sikre seg kontroll over hva som leies ut og at det blir skattet av leieinntektene. Derfor må alle ferieboliger registreres og ha et lisensnummer.

Les mer …

Boligbloggen - Spania mer populært – både som turistland og for boligkjøpere

I løpet av 2016 besøkte 76 millioner turister Spania. Det er mer enn ti millioner flere enn i 2014. En av årsakene til den store framgangen kan finnes i den terroren og uroen som har skremt mange vekk fra populære destinasjoner som Tyrkia, Egypt og Tunisia. Fra 2014 til 2016 har disse tre landene hatt et fall på henholdsvis 24, seks og seks prosent i sin turisme. Den store framgangen for den spanske turismen påvirker naturligvis også eiendomsmeglerbransjen, økonomien og sysselsettingen. Det antas at turismen skaper 15 % av Spanias BNP og 2,5 millioner jobber.

Færre arbeidsløse i Spania

Spania hadde ved utgangen av fjoråret 3,7 millioner registrerte arbeidsløse noe som var et fall på 400.000 i forhold til året før. Den aktuelle ledigheten på 18,9 prosent er likevel fortsatt Europas nest høyeste, bare forbigått av Hellas. Tross den politiske krisen i hele 2016, har Spania hatt en flott økonomisk vekst på 0,80 og 0,78 prosent i andre og tredje kvartal.

Boligmarkedet på Costa del Sol i 2017

Etterspørselen steg markant i 2016, og optimismen for 2017 er stor. Det er gått nesten ti år siden den økonomiske krisen brøt ut. Alt gikk i baklås – ikke minst på boligmarkedet. Hundrevis av boligmeglere på kysten la ned, etterspørselen var minimal, og prisene falt år etter år. Fra 2007 til 2014 falt boligprisene 25-50 prosent avhengig av boligens art og beliggenhet. Men nå er det igjen positive toner i bransjen. Bare i 2016 ble det registrert over 500 nye eiendomsmeglere på strekningen fra Nerja til Estepona.

Les mer …

Siste nytt

Allergikere kan gå en hard tid i møte · Spanjolene får færre…

Allergikere kan gå en hard tid i møte En hard vår for allergikere er tilsynelatende på vei. Den ytt...

Kortnyheter

Gratis buss i Marbella · Andalusisk eksport frykter tilbakeg…

Gratis buss i Marbella De lokale politikerne nøler ikke med å gi skattelettelser og gratis tjeneste...

Kortnyheter

Halv million på skjulte ventelister · Sterk andalusisk innsa…

Halv million på skjulte ventelister 350.000 personer står på de andalusiske sykehusenes ventelister...

Kortnyheter

Flere ferieboliger enn hotellrom · EU fortsetter et par år t…

Flere ferieboliger enn hotellrom Utleie av ferieboliger er blitt så populært blant turister - og så...

Kortnyheter

De siste artiklene - Det Norske Magasinet

2 minutt med sjømannspresten

Karnevalstiden feires stort i Spania. Store og små kler seg ut i fargerike kostymer og pynter seg me...

Annet

Jack Harper – Málaga CFs lokale skotte

Málaga CF har en i en årrekke ført en mer eller mindre bevisst strategi med å hente opp minst én tal...

Sport

Til London for læringsteknologisk påfyll

Skolens IT-ansvarlige og ledelse deltok i januar på BETT et berikende teknologishow i London. D...

Tema & Profiler

Skriverne på Solkysten

For tiden har Norsk Forenings skrivegruppe påtatt seg oppdraget med å sende inn litt stoff fra det s...

Annet

Permanent Makeup

Er du lei av makeup som ikke holder hele dagen, så skal du lese dette.Mange av mine kunder i klini...

Helse

Er utrensning viktig for kroppen?

Lider du av eksem eller andre hudlidelser?   Fakta: Chloe og Friederich er holistiske beha...

Helse

Har du smerter i knær, hofter, rygg, føtter eller nakke?

Føler du deg tom for energi? Når kroppen blir rettet opp fra føttene og hele veien opp i nakken er ...

Helse

Lider du av helseangst?

Er du redd for at du er syk? Frykter at du lider av kreft, hjertesykdom eller sklerose?Sjekker du k...

Helse

Autoimmune sykdommer

I økende grad hører jeg om mange mennesker som lider av det som kalles autoimmun sykdom. Det er ette...

Helse

The View Marbella

Er du på jakt etter noe helt spesielt? En bolig hvor du hver morgen kan nyte utsikten over Middelhav...

Bolig - Spania

SUPER-SELEZNOV

Den nye spissen i Málaga vil spille i La Liga – mens den 11-årige sønnen voktes av sikkerhetsvakter ...

Sport

Skandinaver; «Født i en gullstol»!

Da jeg kom til Spania for snart 14 år siden, var det for å drive en liten restaurant og bar inne på ...

Tema & Profiler

Utflukter & Reiser

Orihuela - Alicante-provinsens kulturelle hovedsta…

Vi står i lav morgensol på broen Puente de Poniente i Orihuela og kjenner duften av nytraktet kaffe fra en bar like ved. Under oss flyter Rio Segura- langsomt og dovent. 20 kirkeklokker opplyser simultant byens 32.000 innbyggere at det er på tide å komme i gang med dagens aktiviteter.   Orihu...

Utflukter & Reiser

Las Minas de Bédar

Las Minas de Bédar ligger ca. 20 km. fra Mojácar, og det er anlagt en spennende vandrerute gjennom de gamle minegangene og tunellene. Ruten heter SL- A 77 og hvis man Googler det ser man ruten. Nå skal vi ut på en vandretur på 11,7 km. gjennom et meget variert og betagende landskap, og da denne rute...

Utflukter & Reiser

Museo Ruso - Samlinger fra Det Russiske Museum

Det er ikke mye røyk over den gamle tobakksfabrikken, som blant annet huser det russiske museum. Helt nøyaktig heter det dog Colección del Museo Ruso, San Petersburgo / Málaga og er litt av en skjult juvel blant Málagas museer.Da Det Norske Magasinets utsendte besøker museet er det ikke den typiske ...

Utflukter & Reiser

Kultur

Juniorensemblet Barratt Due er et kammerorkester for spesielt motiverte strykere, og retter seg mot aldersgruppen mellom 12 og 16 år, men dyktige yngre strykere kan tas opp tidligere.

Det berømte juniorensemblet til Barratt Due holder…

Barratt Due musikkinstitutt er et av Europas fremste og mest særpregete utdanningsinstitusjoner inne...

Kultur

Spania er et utrolig vakkert og variert land, og med et par grep burde det kunne befeste sin posisjon som et av verdens fremste turistland, og øke ytterligere.

Færre turister i Spania – hvorfor, og…

Etter noen fantastiske år med stadig flere turister og månedlige rekorder i antall besøkende i hele ...

Kultur

Museo de la Imaginación – slipp fantasien…

New York har et. Moskva har et. Wien har et. Og nå har Málaga også sitt eget museum for optiske illu...

Kultur

Sport

Jack Harper – Málaga CFs lokale skotte

Málaga CF har en i en årrekke ført en mer eller mindre bevisst strategi med å hente opp mi...

Sport

SUPER-SELEZNOV

Den nye spissen i Málaga vil spille i La Liga – mens den 11-årige sønnen voktes av sikkerh...

Sport

Stadig flere blir med Oso Polar på kamp

Solkysten har et utall av aktiviteter og muligheter. Men flere og flere ønsker å være med ...

Sport

Annet

2 minutt med sjømannspresten

Karnevalstiden feires stort i Spania. Store og små kler seg ut i fargerike kostymer og pynter seg med morsomme masker. Vi danser og synger, og stemningen er god. I sjømannskirka har vi også feiret kar...

Annet

Skriverne på Solkysten

For tiden har Norsk Forenings skrivegruppe påtatt seg oppdraget med å sende inn litt stoff fra det som skjer i foreningen. Inger Jakhelln som har skrevet til magasinet gjennom flere år, har sagt fra s...

Annet

Los Vikingos Golf - Mar 2019

LOS VIKINGOS SPILTE PÅ SANTANA GOLF KLUBB 10. FEBRUAR 2019. Los Vikingos som er en golfklubb for nordmenn på solkysten spilte sin andre turnering for 2019 på Santana Golf Klubb søndag den 10. febru...

Golf

Tema & Profiler

Til London for læringsteknologisk påfyll

Skolens IT-ansvarlige og ledelse deltok i januar på BETT et berikende teknologishow i London. D...

Tema & Profiler

Skandinaver; «Født i en gullstol»!

Da jeg kom til Spania for snart 14 år siden, var det for å drive en liten restaurant og bar inne på ...

Tema & Profiler

Spanske nummerskilt - Hvor er vokalene?

Det er vel ingen som ikke har sittet i trafikken og lekt ordleker med de forskjellige bokstavene på ...

Tema & Profiler

Spanias skattkammer

Vend blikket mot nord til auksjoner som byr på spennende kjøp til rimelige priser. Storviltjegeren ...

Tema & Profiler

El-løpehjulene inntar Málaga - men befinner seg i et juridis…

Det varme klimaet, gågater i det meste av byen og turister året rundt gjør Málaga til en attraktiv b...

Tema & Profiler

Día del Padre i Spania - Annerledes enn Farsdag i Norge

Vissa dager i året berikes med å feire ulike tema. Den mest feirede dagen i vår del av verden, forut...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Leserservice

seksjoner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com