Flytting fra Norge til Spania og vice versa

Stadig flere nordmenn velger å flytte til Spania, og selv om majoriteten fremdeles utgjøres av pensjonerte klimaflyktninger som tilbringer 6 mnd. i Spania om vinteren og 6 mnd. i Norge om sommeren, så er det nå også mange unge og yrkesaktive nordmenn, samt barnefamilier, som bytter ut kulden i Norge med en varm og solrik tilværelse i Spania. Noen flytter til Spania med det formål å bo her for alltid, andre for kortere perioder på 1-2 år. I den siste gruppen finner man også en del nordmenn som opprinnelig hadde tenkt å ta seg et «sabbatsår» fra Norge for en periode i livet, men som endte opp med Spania som sitt permanente bosted.
 
Et spørsmål som de fleste naturlig nok stiller seg er om man skal melde utflytting fra Norge, når man skal melde utflytting, og ikke minst; hvilke konsekvenser det får å formelt melde flytting fra Norge til Spania. Under et besøk i Norge kontaktet Det Norske Magasinets journalist Skatteetaten, som i et møte med oss formidlet informasjon fra Jørgen Sperle, Underdirektør i Skatteetaten.
 

Flytting fra Norge til Spania

Skal du flytte fra Norge til Spania (eller til et annet ikke-nordisk land) for minst 6 måneder, må du melde fra til Skatteetaten før du reiser fra Norge. Du melder fra tidligst 14 dager før du reiser. Det er Skatteetaten som avgjør om du skal registreres som utflyttet fra Norge.
 
Når Skatteetaten vurderer om du skal registreres som utflyttet fra Norge blir det blant annet lagt vekt på om du:
  • har egen selvstendig bolig i landet du skal flytte til
  • ikke lenger disponerer fast bolig i norsk kommune
  • ikke lenger har arbeidsmessig tilknytning til en norsk kommune
  • ikke har ektefelle og/eller barn i en norsk kommune
  • ikke har annet enn sporadiske opphold i en norsk kommune i løpet av året
Disse kriteriene er ikke uttømmende. De vil inngå som momenter i en helhetsvurdering som skal foretas med hensyn til om utflyttingen har karakter av bosetting.
 
Du kan melde utflytting på to måter:
  • Du kan levere flyttemeldingen elektronisk. Du laster ned utflyttingsskjemaet via skatteetaten.no, fyller det ut, lagrer det og laster det opp i Altinn.
  • Du kan også sende utflyttingsmeldingen på papir. Du må da laste ned, fylle ut og sende oss melding i posten. Du må huske å legge ved kopi av gyldig legitimasjon. Gyldig legitimasjon er id-kort som inneholder fødselsdato, navn, signatur og bilde. Du bør imidlertid ikke sende kopi av bankkortet ditt, fordi det inneholder sensitiv informasjon.
Send skjemaet til hvilket som helst skattekontor i Norge.
Her finner du mer informasjon om flytting fra Norge: https://www.skatteetaten.no/person/folkeregister/flytte/flytte-fra-norge/
 

Komplementerende informasjon fra Vogt Advokatfirma

I tillegg til å snakke med Skatteetaten kontaktet Det Norske Magasinet også Advokat Einar Askvig hos Vogt Advokatfirma, som velvillig stilte seg til disposisjon og bidro med følgende tekst til denne artikkelen:
 
1. Personen har bodd i Norge mindre enn 10 år.

Ifølge skatteloven § 2-1 opphører bosted (og derved skatteplikten til Norge) fra det inntektsår det kan dokumenteres at personen ikke har oppholdt seg mer enn 61 dager i Norge i løpet av inntektsåret. Det er skatteyter som har dokumentasjonsplikten. Dog gjelder ikke nevnte regel dersom personen eller nærstående disponerer bolig i Norge. Da godtas ikke emigrasjon. Nevnte betingelse tolkes strengt av skatteetaten (jfr. nedenfor). Basert på vår erfaring med emigrasjonssaker vil det være riktigere å si at personen ikke eier, leier, låner eller på annen måte disponerer fast eiendom som kan benyttes til bolig.
 
2. Personen har bodd i Norge mer enn 10 år.

Dersom personen har vært bosatt i Norge i mer enn 10 år før det inntektsår vedkommende tar fast opphold i utlandet, utløper skatteplikt til Norge først etter utløpet av det tredje inntektsåret etter det år vedkommende tok fast bopel i utlandet (jfr. skatteloven § 2-1 litra--). Betingelsene er identiske med de betingelser som gjelder under pkt. 1 ovenfor, med tillegg av at personen i hvert av de 3 årene ikke har oppholdt seg i Norge mer enn 61 dager (dvs. 183 dager totalt for 3 årsperioden).
 
Definisjon av nærstående – skatteloven § 2-1 litra (4) nærstående er definert som en persons ektefelle, samboer eller mindreårige barn. Dersom myndige barn eier en bolig har dette ingen betydning for emigrasjon.
 
Definisjon av bolig – skatteloven § 2-1 litra (6) b General definisjonen synes å være at det med bolig menes enhver boenhet som faktisk er benyttet til bolig. Det er ikke presisert at det er skatteemigranten som faktisk har bodd der. Dog er det et viktig unntak i følgende setning fordi en bolig ikke ansees som boenhet dersom den er anskaffet minst 5 år før det tas opphold i utlandet og i denne periode ikke er benyttet som bolig. Dette skulle medføre at man kan eie en hytte i Norge under forutsetning av at den ikke har vært benyttet som bolig.
 
En skatteyter har fått medhold i at en leilighet på Aker Brygge i Oslo kunne betraktes som hytte da ovenstående betingelser var tilfredsstilt!
 
Et eksempel viser hvor strengt Skatteetaten tolker skatteloven. En klient flyttet ut av Norge for en 5 års periode. Det kunne dokumenteres fra arbeidsgiver at vedkommende skulle arbeide for det spanske datterselskapet. Vår klient hadde leilighet i Oslo, som ble utleiet på en 5 års kontrakt. Kontrakten var uoppsigelig fra utleier. Dog var det tatt inn en såkalt «diplomatklausul» hvoretter utleier kunne si opp leieforholdet med 6 måneders varsel, men kun dersom arbeidsforholdet i Spania ble brakt til opphør av arbeidsgiver. Skatteetaten ga en i en forhåndsuttalelse uttrykk for at en slik kontrakt neppe oppfylte betingelsene om at klienten ikke hadde adgang til bolig i Norge.
 

Avsluttende bemerkninger

Jeg har hatt diverse saker om skatteemigrasjon for nordmenn. For det første vil emigrasjon først avgjøres etter utløpet av de nevnte frister og ikke når man melder utflytting til Folkeregisteret/Skatteetaten. Man kan nok få en forhåndsuttalelse fra Skatteetaten men disse vil sjelden være bindende. I de fleste tilfelle vil personen først etter et år respektive 3 år få godkjent flytting.
Før skatteemigrasjon er akseptert og personen oppholder seg mer enn 183 dager i Spania vil Spania rettmessig kunne hevde at personen er bosatt i Spania. Personen vil da skattlegges både i Spania og Norge både for inntekt og formue. I henholdsvis 1 år eller 3 år. Dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania vil da komme personen til hjelp. Denne avtalen tilsier at en person ikke skal kunne skattlegges for samme inntekts/formue grunnlag i begge land, men skal få kreditt i Norge for den skatt som er betalt i Spania. Sluttresultatet er rimelig, men i mellomtiden vil personen kunne lide likviditetsmessig da skatt må betales i begge land før han får kreditt i Norge.
 
Med vennlig hilsen
Einar Askvig
Vogt Advokatfirma
 

Melding om flytting til Norge

Planlegger du å bo i Norge i mer enn 6 måneder, må du melde flytting til Norge senest 8 dager etter ankomst.
 
Du skal registreres som bosatt i Norge om det er sannsynliggjort at du skal bo i Norge i minst 6 måneder.
 
Alle som skal melde flytting til Norge må personlig møte opp på et skattekontor for ID-kontroll. Dette gjelder også for norske statsborgere som flytter tilbake til Norge. Flytter du til Norge sammen med familien din, må alle familiemedlemmene møte opp.
 
Dette må du ha med når du skal melde innflytting til Norge:
  • Melding om flytting til Norge: du må levere melding om flytting til Norge. Skjemaet kan du laste ned og skrive ut i forkant.
  • Legitimasjon til ID-kontroll: alle som flytter til Norge må møte personlig til ID-kontroll. Flytter du til Norge med familien din, må alle familiemedlemmene møte opp. Hvilke krav som stilles til legitimasjonen din, avhenger av statsborgerskapet ditt og oppholdsgrunnlaget ditt i Norge.
  • Dokumentasjon på lovlig opphold i Norge: nordiske og norske statsborgere trenger ikke legge fram slik dokumentasjon. Statsborgere av andre land må legge fram registreringsbevis utstedt av politiet, eller Schengen-oppholdskort som viser at du har oppholdstillatelse for seks måneder eller mer.
Dokumentasjon som sannsynliggjør at du skal bo i Norge i minst 6 måneder:
  • Gyldig kontrakt på kjøp av bolig eller leiekontrakt for bolig som gjelder for minst 6 måneder. Dersom leiekontrakten din er eldre enn 3 måneder må du ha med en bekreftelse fra huseier som viser at leiekontrakten din fortsatt er gyldig.
  • Dersom du skal jobbe i Norge må du også ta med deg arbeidskontrakt som er gyldig for 6 måneder eller mer. Dersom kontrakten din er eldre enn 3 måneder må du ha med en bekreftelse fra arbeidsgiver som viser at kontrakten din fortsatt er gyldig.
  • Ved arbeidsoppdrag for bemanningsforetak, må du også ha med deg oppdragsbekreftelser med varighet på til sammen minst 6 måneder.
  • Driver du egen næringsvirksomhet må du også ha med dokumentasjon på dette.
  • Bekreftelse på studieplass dersom du skal studere.
  • Eventuell annen dokumentasjon som viser at du skal oppholde deg i Norge i 6 måneder eller mer.
Her finner du mer informasjon om flytting til Norge:
https://www.skatteetaten.no/person/utenlandsk/flytte/til-norge/
 
Foruten Skatteetatens bestemmelser som nevnt her, kommer det ofte som en overraskelse på mange at det stilles visse krav for at man skal få lov til å melde flytting tilbake til Norge etter noen år i utlandet, noe man gjerne ikke skulle tro når man er norsk statsborger med norsk pass, og gjerne har jobbet og betalt skatt til Norge i mange år før man flyttet ut. Som fremgår ovenfor trenger man ikke oppholdstillatelse ved retur til Norge, men man har for eksempel ingen trygderettigheter i Norge før man er meldt inn igjen i Folketrygden. Ved utflytting fra Norge kan man i «spesielle tilfeller» søke om frivillig medlemskap i Folketrygden, men ved langvarig opphold i utlandet av varig karakter kan man ikke uten videre påregne at en søknad om frivillig medlemskap i Folketrygden blir innvilget, og da må man begynne på nytt når man returnerer til Norge. Dette finner man mer informasjon om på NAV sine nettsider, https://www.nav.no/no/Person/Flere+tema/Arbeid+og+opphold+i+Norge/Relatert+informasjon/medlemskap-i-folketrygden
 
Her ligger kjernen til problemet som mange blir sjokkert presentert for ved tilbakeflytting til Norge – man får nemlig ikke uten videre lov til å flytte tilbake til hjemlandet og bli medlem av Folketrygden. Man skal kunne dokumentere at man er i stand til å forsørge seg selv, og fremvise kopi av arbeidskontrakt med en gyldighet på min. 6 mnd.
 
Hva da om man uheldigvis har blitt syk i utlandet og ikke kan jobbe? Norge er da ikke løsningen, og man blir henvist til det landet man var bosatt i på det tidspunktet man ble arbeidsufør, som selvsagt er pliktig til å utbetale trygd. Problemet er at uføretrygden i Spania er på skarve ca. 4000 norske kroner i måneden (minimum, noen får mer), noe som gjør at enhver nordmann vil få problemer med å få det månedlige regnestykket til å gå opp!
 
En konklusjon man naturligvis må trekke er at man skal ikke ta for lett på dette med flytting fra Norge. Alle som melder utflytting bør i hvert fall sikre seg personlig ved å kjøpe forsikringer mot arbeidsuførhet, pensjonsforsikring (Spania spås å få store problemer med å betale ut pensjoner i fremtiden), reiseforsikring og livsforsikring. Man bør også ha en plan i forkant av flytting tilbake til Norge etter en periode som utflyttet, ikke minst med tanke på jobb og inntekt, slik at man ikke opplever å bli avvist når man tropper opp på Folkeregisteret ved ankomst til Norge. Det er nemlig ingen selvfølge at nordmenn er velkommen tilbake til sitt eget land!

Det er god butikk å leie ut sin feriebolig

Det dufter av optimisme når man tråkker over dørstokken hos Rincón Rent i Centro Idea i Mijas. Etter elleve år i markedet står boligutleiebyrået foran sitt beste år. ”Soltrengende og livsglade skandinaver strømmer til Costa del Sol og flere boligeiere kan i dag se idéen i å leie sin bolig ut til feriegjester. Det er her vi kommer inn i bildet,” forteller Michael Kolodnicki. Rincón Rent har fått et godt grep om markedet, for det danskeide byrået er nemlig ikke som de fleste andre.
 
Flere var raskt ute med å spå en kort levetid for utleiebyråene da de nye internettportalene stormet frem for 10-15 år siden. De nye utleieportalene gjorde det lett for leier og utleier å komme direkte i kontakt med hverandre, uten byråene. Men ikke alle forutsigelser holdt. ”Grunnen til byråenes levedyktighet er at de fyller en rolle som internettportalene ikke kan fylle. De er til stede ved boligen, og sørger for å utføre de praktiske og fysiske oppgavene som følger med i forbindelse med utleie. Våre boligutleiere kan saktens se at de får mye for pengene, for vi sikrer dem et høyt belegg på deres bolig, og som noe meget viktig tar vi alt det praktiske arbeidet for dem,” garanterer Michael Kolodnicki.
 

Få noe for pengene

En ny lov fra 2016 snudde opp/ned på markedet. Loven ivaretar at all boligleie i dag er lovlig, blir deklarert, og at alle boliger oppfyller en rekke kvalitetskrav. ”Loven har fått boligutleie i Andalucía opp på et helt annet nivå, for den sikrer kvalitet for leietakerne og Costa del Sol som varemerke. Men den stiller også krav, og gir fortløpende mer arbeid for utleierne av bolig. Og det er dette vi er gode på å håndtere,” mener Michael fra Rincón Rent.
Som ny boligutleier er det i dag en del byråkrati man skal forholde seg til. Bl.a. skal boligen registreres for utleie hos kommunen, og det skal lages en avtale med politiet om innsjekk av gjester. De har i dag en medarbeider ansatt, som ikke gjør annet enn å sørge for at alt papirarbeidet og utleielisenser er på plass. ”Det gjør det veldig enkelt for våre boligeiere, at de ikke skal lure på alt det administrative, og vi har fått en super god respons på dette”, tilføyer Michael fra Rincón Rent.
Utover dette tar firmaet også oppgaven med å få gjort en ny bolig klar til utleie, samt alle de små reparasjoner og praktiske gjøremål som alltid dukker opp etter hvert, over tid. ”De fleste av våre rundt 100 boligeiere tilbringer typisk kun noen få uker her på Costa del Sol, og dermed er det utrolig irriterende hvis leietakerne klager over en vannkran som drypper eller en aircondition som ikke fungerer, når man selv befinner seg et helt annet sted. Alle disse praktiske tingene er det vår oppgave å løse,” lover Michael Kolodnicki, som driver Rincón Rent med sin kompanjong og 8-20 medarbeidere, avhengig av sesongen.
Deres in-house markedsføringsteam sørger for maksimal markedsføring av byråets boliger.
”Når jeg sier at våre kunder får mye for deres provisjoner er det også fordi vi sikrer et høyt belegg på deres utleiebolig. Vi har et godt nettverk med nesten 15.000 følgere på Facebook og bruker i vår markedsføring nesten 30 utleieportaler, andre byråer og samarbeidspartnere, og vi er helt i teten når det gjelder online tilstedeværelse. Det er derfor vi mener at hvis en bolig ikke kan leies ut hos oss, kan den heller ikke leies ut andre steder.”
 

Gjør god butikk

Går du med tanker om å leie ut din bolig eller investere i en utleiebolig, har Rincón Rent en rekke tips.
”Kjøp en bolig nært sjøen, med utsikt og med altan eller terrasse. Den skal ligge i nærheten av restauranter, med handlemuligheter, og ha minst fire sengeplasser. Markedet oversvømmes av boliger med to til fire sengeplasser, så kjøp gjerne noe som er litt større, eller lag plass til ekstra sengeplasser. Til syvende og sist får det prisen og beleggsprosenten opp,” mener Michael Kolodnicki, som også fokuserer mye på innredningen.
”Gjør det hyggelig, men enkelt. Skandinavisk stil blir aldri feil, men det er et must med internett og gode foto av boligen.”
Rincón Rents eiere overrasker sikkert mange nå, men de mener helt alvorlig at det ikke spiller den helt store rollen om ferieboligen ligger i Marbella, Torremolinos eller Nerja, bare den oppfyller ovenstående krav og ligger innenfor en times kjøring fra flyplassen. ”Dere skal ikke tro på alt det som eiendomsmegleren prøver å innbille dere” sier Michael med et stort smil.”
”Det viktigste er at boligen ligger nært sjøen og har god utsikt. Deretter er ”1-times-regelen til flyplassen utrolig viktig. Vi har for eksempel flere super-lekre boliger i Estepona, som kan være vanskelig å leie ut på grunn av avstanden til flyplassen. Det samme gjelder golfboliger. Det høres flott ut, men de har langt fra samme beliggenhet, for ofte ligger de langt borte fra alt.”

Snart pensjonist? Nå er det tid for å gjøre boligkuppet i Marbella

Lokale eiendomsmegler på Costa del Sol er ikke i tvil: Nå er tidspunktet helt riktig for å gjøre et boligkupp i solfylte Marbella.

– Eiendomsmarkedet i Marbella er nå i full aktivitet, og salgsstatistikkene viser at vi nok et år setter ny omsetningsrekord. For hvert år som har gått siden 2011 har etterspørselen etter ferieboliger fra nordmenn bare økt og økt, sier Heidi Charlotte Bråteng, daglig leder i eiendomsmeglerfirmaet Real Estate Segarra & Bråteng i Marbella.

Økt aktivitet

En egen eiendom i Spania har lenge vært målet for mange nordmenn, og nå realiserer stadig flere drømmene:
– Nordmenn har spesielle krav og ønsker for sine eiendomsinvesteringer i Spania. Vi har spesialisert oss på nettopp å oppfylle dette. Det handler om store utearealer med de aller beste solforhold og utsikt, kort vei til strender og alle fasiliteter. Dessuten må kvalitet og pris stemme overens, sier Bråteng. Hun viser til at den spanske Middelhavskysten på Costa del Sol har mange perler og at nordmenn har mange favorittsteder når det gjelder beliggenhet for sine kommende feriebolig:
– Men noen steder skiller seg ut som de mest ettertraktede, først og fremst Elviria, Fuengirola, Mijas, Marbella by og Estepona.
I 2016 vant Heidi Charlotte Bråteng og hennes firma vant Marbella kommunes næringslivspris etter 32 års erfaring innenfor eiendomsmarkedet i Marbella.

Omsetningsrekorder

Når det gjelder antall solgte boliger, har Marbella hatt en enorm aktivitet de siste årene. Omsetningen kan best sammenlignes med situasjonen før finanskrisen i 2008.
– Bruktboliger omsettes i økende grad fordi nybyggingen fortsatt bare utgjør en liten del av markedet, forklarer Bråteng og viser til at de siste ti årene har det nesten ikke vært oppført nye boliger i Marbella på grunn av byggestans i kommunen.
Men trøsten er at det likevel finnes et enormt utvalg av etablerte og populære boligkomplekser som i Spania kalles "urbanisasjoner". Disse ble oppført under den store byggeboomen mellom 1999 og 2005 da det ble oppført ca. 20.000 boliger i Marbella, legger Heidi Bråteng til. Derfor er det nettopp dette bruktmarkedet som opplever sterkt økende omsetningen i Marbella.
– Vi har stor etterspørsel etter etablerte boliger som trenger oppgraderinger og oppussing.

Nye boliger utenfor Marbella

På grunn av byggestansen i Marbella, er det først og fremst i nabobyene nye eiendomsprosjektene ser dagens lys.
– Her vokser markedet med rekordhastighet, forteller Heidi Bråteng. Hun peker på at i både Estepona, Benahavis og Mijas er det nå flere tusen boliger under oppføring:
– Her er det mange heisekraner i bevegelse og full aktivitet på byggeplassene, fordi disse kommunene fritt og raskt kan utstede nye byggetillatelser.
Bråteng peker også på at trendene innenfor boligmarkedet har endret seg de siste årene:
– Nå er det minimalistisk og moderne design som gjelder, og dette gjør de nye og moderne boligkomplekser svært ettertraktet. Vi arrangerer visninger rundt på prosjektene og er eksperter på å velge de stedene som prioriterer kvalitet, beliggenhet og attraktiv pris.

Sikkerhet og garanti

Advokatene til Real Estate Segarra & Bråteng sjekker alltid ut at alt er i orden og følger spanske lover og regler før de ulike prosjektene legges ut for salg på markedet:
– Vi krever bankgarantier for alle innbetalte beløp under byggeperioden. Dette er et absolutt krav for at vi velger å knytte oss til de nye prosjektene. Vi kontrollerer også at boligene som leveres er riktige i henhold til bygningsspesifikasjonene som følger kjøpekontrakten, sier Heidi Bråteng.
– Statistikken over solgte eiendommer de siste 11 årene viser at brukte eiendommer utgjør den største delen av markedet. Men ganske sikkert vil denne situasjon endres når alle de nye boligprosjektene ferdigstilles i løpet av 2018-2020, mener Marbella-megleren. Hun håper dessuten på at en ny og godkjent byplan for Marbella kan få fart på byggingen av boliger i Costa del Sols mest ettertraktede by, Marbella.
– Vi ønsker også her å se heisekraner i aktivitet og etterhvert nye moderne leilighetskomplekser, sier Bråteng.

– Spennende marked

– Jeg har hjulpet mennesker med å finne drømmeboligen fra Málaga til Sotogrande, men med særlig fokus på kystlinjen mellom Fuengirola, Mijas, Marbella, San Pedro, Benahavis og Estepona, sier Heidi Charlotte Bråteng. Hun startet sitt eget eiendomsmeglerfirma sammen med en partner da hun var 23 år.
– Jeg har lært alle typer mennesker fra forskjellige deler av verden å kjenne, de fleste med store variasjoner i budsjettene når de skal kjøpe ferieboliger. Jeg liker å jobbe innenfor alle prisklasser. Forutsetningen er at oppdraget må kunne dekke alle kriterier for et godt kjøp for kunden. Ingen handel er for liten eller for stor, sier Heidi Bråteng.

Populært for eldre

Andelen nordmenn som vil ha feriebolig på Costa del Sol, øker stadig. Men særlig gjelder det eldre som snart går over i pensjonisttilværelsen.
– Det er nok fordi kysten tilbyr en høy og svært bekvem levestandard. Og som norsk statsborger kan man benytte seg av den spanske helsevesenet, sier Bråteng.
– Nordmenn vil ha en aktiv pensjonisttilværelse der drømmen er å kunne nyte god helse i et godt klima og med sportsaktiviteter som bl.a. golf og tennis. I tillegg er det fine muligheter for turer i naturen. Muligheten til å gå lange turer langs stranden eller strandpromenadene er også populært, legger den norske eiendomsmegleren til:
– Nordmenn skiller seg positivt ut nettopp fordi de er så aktive og glade i aktiviteter utendørs. Det er derfor nordmenn velger Costa del Sol, sier hun.
Dessuten har mange nordmenn gjort Spania til sitt favorittland på grunn av landets lange historie og imponerende kultur. Og med boligen på Costa del Sol og Andalucía som utgangspunkt, er det lett å dra på besøk til nærliggende byer.
– Jeg lærer mye av mine bereiste norske kunder. De drar nytte av alt som finnes av attraktive steder å besøke i Andalucía og ellers i Spania, forklarer Bråteng og ramser opp fjellkjeden Sierra Nevada og byene Granada, Sevilla, Córdoba, Cádiz og Madrid som noen av de mest populære reisemålene. De ligger alle bare noen timer reise unna Middelhavskysten.
I tillegg har lyntoget mellom Málaga og Madrid åpnet nye muligheter for å reise til en av Europas viktigste storbyer når det gjelder kunst og kultur. Et utmerket alternativ til det mer stille og rolige livet på kysten.

Flere typer bolig 

Ifølge Heidi Bråteng har det tradisjonelt alltid vært størst etterspørsel etter leiligheter. Men nå er det stadig flere som er på jakt etter eneboliger:
– Velger man å kjøpe enebolig kan man også være tilkoblet et nettverk av tjenester og få masse hjelp med vedlikehold. Leiligheter krever mindre vedlikehold og er fortsatt mest populært.
Skal man velge på øverste hylle er toppleiligheter med store terrasser – såkalte aticos – et godt alternativ. Da kan man ofte sikre seg både utsikt og usjenert beliggenhet.
– Eldre vil naturlig nok ønske en bolig over én flate, gode solforhold og romslige arealer både innvendig og utvendig. Garasje og heis til boligen er også viktig for mange. Nærhet til serveringssteder og et hyggelig nærmiljø uten å måtte reise langt av gårde, prioriteres også. Jo eldre man blir, jo bedre synes også mange det er å slippe å være avhengig av bil, sier hun.

Costa del Sol – en favoritt

Nordmenn ønsker høy levestandard og nyter livet sammen med familie og gode venner. Derfor er nettopp Costa del Sol er en soleklar favoritt for mange.
Som pensjonist går man inn i en ny periode i livet. Mange har kanskje solgt familieboligen, kjøpt noe mindre og mer sentralt hjemme i Norge. Noen har flust av sparepenger på en sparekonto og mer ledig tid til å nyte livet. Da kan det være et godt og riktig valg å ha sitt andre hjem på Costa del Sol, for her har du Europas beste klima i vinterhalvåret og mange muligheter for å leve ut drømmene hver eneste dag.
– Mange har allerede gjort valget. På Costa del Sol finnes det et stort og aktivt miljø for nordmenn. I tillegg er det lett å treffe andre venner og bekjente i samme situasjon, avslutter Heidi Charlotte Bråteng i eiendomsmeglerfirmaet Real Estate Segarra & Bråteng i Marbella.

Velg de rette partnere ved bolighandel

I dag er det nesten ikke mulig å bli lurt i en bolighandel på Costa del Sol, hvis man benytter seg av seriøse og dyktige partnere.
Det er spesielt to ting, som er viktig for å gjennomføre et sikkert kjøp. Du bør forsikre deg om at du anvender en etablert og dyktig eiendomsmegler, som utelukkende fokuserer på å finne den rette boligen for deg. Når din megler har funnet din drømmebolig, skal du ALLTID søke uavhengig juridisk rådgivning. En god advokat er din beste partner gjennom den juridiske prosessen, og er med deg hele veien, til den dagen du står med skjøtet i hånden.

Er det komplisert å kjøpe i Spania?

Kjøpsprosessen ved boligkjøp er ikke vanskelig, bare man gjør det korrekt fra starten av. Jeg anbefaler alltid kjøper å ha en uavhengig advokat med seg, som hjelper kjøper gjennom hele prosessen, da det kan finnes brister og feil i eiendomsregisteret, som bør korrigeres innen boligen overdras. Advokaten hjelper også kjøper med å søke om spansk personnummer (NIE nummer) og å opprette bankkonto i en valgfri spansk bank, som er et ufravikelig krav for å kunne handle i Spania. Disse to kravene gjelder for alle utlendinger.

Forskjeller mellom Norge og Spania

Når du har funnet det rette objektet begynner en kjøpsprosess som er annerledes enn den vi kjenner fra Norge. I Spania legger man ikke inn bud, hvor flere kjøpere konkurrerer om hvem som byr mest for en gitt bolig. Her i Spania forhandler man seg - med eiendomsmeglerens hjelp - frem til en pris som både kjøper og selger kan akseptere. Et annet punkt som skiller seg ut fra bolighandel i Norge er at boliger til salgs vanligvis tilbys hos flere meglere. Det er ikke unormalt at opp til fem meglere jobber med å selge samme bolig. Derfor skal du som kjøper hurtig reservere og betale depositum så snart du er blitt enig med selger om prisen, slik at boligen fjernes fra markedet og det ikke kan komme andre bud.

Meglerens rolle – og hvem skal man velge?

En eiendomsmeglers primære oppgave i Spania er å føre kjøper og selger sammen, uten å gå i dybden på de juridiske spørsmålene. I Spania er meglertittelen ikke beskyttet. Det betyr at alle og enhver, uten erfaring og utdannelse, kan starte opp og kalle seg megler. Velg derfor en etablert megler som du kjenner til, eller spør om referanser. Det finnes mange gode og seriøse skandinaviske meglere på hele Costa del Sol.

Advokatens rolle

Det er vanskelig og risikofylt å gjennomføre en eiendomshandel uten advokat, bl.a. fordi alle dokumenter er på spansk. Ved å leie en advokat kan du via en fullmakt la ham ordne alt papirarbeidet, helt frem til den dagen du blir bolig-eier. Selgeren anvender nesten alltid en advokat også, så de to advokatene har alle muligheter for å samarbeide, og komme hurtig og smertefritt gjennom handelen.

Nedenfor finner du en liste over de tingene som din advokat ordner for deg:

• At selgeren er den faktiske eier av salgsobjektet
• At boligen ikke er belastet med lån eller heftelser
• At eventuelle utvidelser og renoveringer er lovlige
• At det foreligger byggetillatelse (ved nybygg)
• At selgeren har bankgaranti (ved nybygg)
• Utarbeider den private kjøpekontrakten mellom kjøper og selger
• Sikrer at alle skatter og avgifter er betalt av selger
• Underskriver handelen i ditt navn hos notaren
• Får kontrakten for strøm og vann over i ditt navn
 
Å benytte en advokat ved bolighandel i Spania er som en investering i din egen sikkerhet. Normalt er advokatens salær 1 - 1,5 prosent av kjøpesummen. Mange spanske advokatkontorer på Costa del Sol har engelsk eller skandinavisk personale. Det finnes også flere skandinaviske advokatfirmaer. De fleste kan jeg varmt anbefale.
 

Skatt for boligeiere i Spania

Det er fundamentalt viktig å skille mellom residenter og ikke-residenter. Oppholder du deg i Spania i mer enn 182 dager i året skal du være resident, uansett om du ønsker det eller ikke. Som resident skal du deklarere alle dine inntekter og aktiva i Spania. Din søknad om å bli resident skjer hos nasjonalpolitiet (Policía Nacional). Samme dag som du søker får du en bekreftelse på din søknad, som du kan forevise om nødvendig. Som resident i Spania skal du så i fremtiden betale følgende skatter:

Inntektsskatt

Spania er ikke et skatteparadis, til tross for at skattene er markant lavere enn i Norge. Som resident i Spania betaler man skatt etter en progressiv skala slik som vi kjenner det fra Norge, og det er alle dine inntekter fra hele verden som utgjør inntektsgrunnlaget. Inntektsskatten ligger typisk på mellom 20 og 47 prosent. Den største forskjellen på Norge og Spania ligger i de lavere inntektene, hvor trekkprosenten i noen tilfeller kan komme ned mot null prosent. Selv for høyere inntekter er marginalskatten lavere.

Skatt på boligsalgs-fortjeneste

Selger du en eiendom med fortjeneste beskattes denne med mellom 20 og 24 prosent. Skatten på de første 6.000 euro er 20 prosent. Deretter stiger skatten til 22 prosent for overskudd opp til 50.000 euro. Alt over dette beskattes med 24 prosent.

Annullering av fortjeneste-skatt

Skatten på din fortjeneste kan både utsettes og annulleres, såfremt du velger å kjøpe en ny bolig som koster minst det samme som den boligen du solgte. Det er også et krav at du bodde i minst tre år i din ”gamle” bolig.

Kommunal eiendomsskatt (IBI)

Denne skatten skal betales av alle. Skatten betales årlig senest den 31. desember på en blanket 210 til den kommunen hvor boligen hører til. Beløpet regnes ut på grunnlag av den offentlige vurderingen, som på spansk heter Valor Catastral. Normalt er eiendomsskatten én prosent av denne verdien.

Formueskatt

Formueskatten ble avskaffet i perioden 2008 – 2010, men gjeninnført i Andalucia i 2011. Skatten skal betales på nettoformuer som overstiger 700.000 euro per skattepliktig borger. Trekkprosenten ligger på mellom 0,2 og 2,5 prosent av formuen over fribeløpet.

Plusvalia – skatt på merverdien av din bolig

Plusvalia er en særlig skatt på boligsalg, som utregnes på bakgrunn av verdistigningen på tomten din bolig ligger på. Skatten regnes ut fra verdistigningen på tomten, siden den ble solgt forrige gang. Skatten er beskjeden, og avregnes alltid av selger.

Skatt ved boligutleie

Som resident i Spania oppgir du din fortjeneste ved utleie i din selvangivelse, og fortjeneste inngår som en vanlig inntekt. Hvis du leier ut en bolig i Spania uten å være resident, er avdraget 50 prosent. Det betyr, at halvparten av din leieinntekt beskattes i Spania.

Fordeler ved å være resident

Personer over 65 år, som selger sin permanente bolig, er helt fritatt for skatt på overskuddet. Det er kun en forutsetning at boligen har vært din permanente bolig i minst tre år.
Selger du din bolig for å kjøpe en ny bolig til minst samme verdi, unngår du også å betale skatt på overskuddet.
Som pensjonist får du gratis adgang til det spanske Seguridad Social og dermed gratis lege og medisin.
Som resident får du stemmerett under de spanske kommunevalgene.

De siste artiklene - Det Norske Magasinet

Sykehuset Costa del Sol – en tragisk skjebne!

Påsken er det første tegnet på at en ny sesong er i gang på Solkysten. Det meldes om fulle fly i uk...

Tema & Profiler

Øko – Et moderne kvalitetsstempel?

Økologi er på samme tid både mainstream og in. Men allikevel er det langt i fra det samme hvilket av...

Helse

Vélez de Benaudalla og Cerro del Toro ved Motril

Her er bare en superfin dagsutflukt, hvor vi besøker et fint anlegg med loddrette hager og spennende...

Utflukter & Reiser

Kjøre bil fra Norge til Spania... hvem gjør det da?

Før billig-flyselskapene gjorde sitt inntog for en del år siden var det å fly noe man gjorde en gang...

Tema & Profiler

Jorden rundt på 4 dager – versjon XXIV

Gi deg ut på en smaks- og opplevelsesreise jorden rundt på kun fire dager (man har lenge sagt fire...

Kultur

En natt på fortryllende Hotel Castillo de Monda

”Det sies at det går en underjordisk tunnel ned til kirken, men ingen av oss har noensinne funnet de...

Utflukter & Reiser

Utflukter & Reiser

Vélez de Benaudalla og Cerro del Toro ved Motril

Her er bare en superfin dagsutflukt, hvor vi besøker et fint anlegg med loddrette hager og spennende huler, samt et sympatisk kildeutspring i Vélez de Benaudalla. Deretter kjører vi ned mot Motril, hvor vi litt utenfor byen finner den spennende parken Cerro del Toro med en herlig liten fjelltopp, og...

Utflukter & Reiser

En natt på fortryllende Hotel Castillo de Monda

”Det sies at det går en underjordisk tunnel ned til kirken, men ingen av oss har noensinne funnet den,” forteller Maryn begeistret. Han er manager og hollender, og driver borgen sammen med to andre hollendere. Kirken som han snakker om er den som ligger midt i Mondas sentrum. Den ligger nøyaktig der...

Utflukter & Reiser

Drømmen om en øde strand...

Etter hvert som våren vil by på stadig bedre og varmere vær begynner vi igjen å søke til strendene langs Costa del Sol, om ikke alltid for å bade da det fremdeles er kaldt i vannet, men for å slappe av og nyte solen. Alle har vi vel en eller annen gang drømt om en helt øde strand, en strand hvor vi ...

Utflukter & Reiser

Kultur

Jorden rundt på 4 dager – versjon…

Gi deg ut på en smaks- og opplevelsesreise jorden rundt på kun fire dager (man har lenge sagt fire...

Kultur

Torremolinos – den glemte byen med de…

Det begynte så bra litt ut på 60-tallet. Charterflyene transporterte skandinaver i massevis til Mála...

Kultur

Karneval på Caminoen

I Sør-Spania er februar måned synonymt med karneval. Det var slettes ikke med i våre beregninger, da...

Kultur

Sport

DOBBELT-SPILLET

Det Norske Magasinet går bak kulissene om dramaet Den sparkede treneren ble i Málaga for ...

Sport

Storkampene står i kø på La Rosaleda

Som tabelljumbo i La Liga er ikke utgangspunktet det beste for Málaga CF denne vårsesongen...

Sport

DYNAMOEN - Den 33-år gamle Manuel Iturra fra Chile forlot Má…

Det virket ganske uforståelig at den chilenske landslagspilleren Manuel Iturra i 2013 forl...

Sport

Annet

Lager egne lærebøker

Med utgangspunkt i kompetansemålene i kjemifaget lager tiendetrinnselevene ved Den Norske Skolen i Malaga nå egne lærebøker. Til dette bruker de BookCreator, en iPad app som lager “levende” bøker fylt...

Annet

Los Vikingos spilte på El Paraiso Golfklubb med etterfølgend…

I noe usikkert vær stilte 40 golf spillere fra Los Vikingos for å spille på El Paraiso GC den 11. mars 2018. Banen var noe våt etter alt regnet som hadde falt i dagene før vi skulle spille, men den va...

Golf

Sjømannskirkens XIV golfturnering

Lørdag 10. februar klokken 10.00 gikk startskuddet for Sjømannskirkens XIV golfturnering. Mange av spillerne kom tidlig til registrering og ble møtt av stand med hovedsponsor DNB Luxembourg ved Svein ...

Golf

Tema & Profiler

Sykehuset Costa del Sol – en tragisk skjebne!

Påsken er det første tegnet på at en ny sesong er i gang på Solkysten. Det meldes om fulle fly i uk...

Tema & Profiler

Kjøre bil fra Norge til Spania... hvem gjør det da?

Før billig-flyselskapene gjorde sitt inntog for en del år siden var det å fly noe man gjorde en gang...

Tema & Profiler

Din norske eiendomsmegler på Costa del Sol og Beach House In…

I flere år har den norske eiendomsmegleren Perfect Marbella organisert golfturneringer på Costa del ...

Tema & Profiler

Nyttige apps for din reise til Spania i 2018 – del 3

Nok en gang er Det Norske Magasinet klar med fem nye og nyttige apps for deg og din reise i Spania, ...

Tema & Profiler

Mijas flittigste lotteriselger

To-tre ganger i uken dukker Roberto Olvera González opp på Norrbom Marketings kontor i Centro Idea, ...

Tema & Profiler

Norske studenter i Spania – Atlantis Medisinske Høgskole

For norske studenter er studietilbudet på Costa del Sol for tiden noe begrenset etter ungdomsskolen ...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Leserservice

seksjoner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com