Påmelding nyhetsmail

Spanske skattemyndigheter sliper knivene

Spanske skattemyndigheter har det siste året utvist en aggressivitet vi ikke har sett maken til i de snart 19 år vi har vært virksomme i Marbella.

Det gjelder særlig

1. Gjennomgang av selvangivelser for utenlandske residenter i Spania (vi begrenser oss til å behandle situasjoner hvor nordmenn er skatteresidenter i Spania, men som mottar pensjon fra Norge og/eller har formue i Norge)
2. Kontroll av leieinntekter/fordelsbeskatning for selskap som eier fritidsbolig i Spania- det være seg gjennom spansk selskap (S.L.) eller utenlandske selskap
 
Ad 1. Det blir nå utført en nitid kontroll med at de opplysninger man oppgir på spansk selvangivelse er fullstendige og presise. Dette synes bl.a. å være forårsaket av fortsatt pengemangel i spanske kommuner. En viktigere årsak er nok den utveksling av informasjon mellom Spania og Norge som nå synes å virke meget effektivt. Det er verdt å merke seg at Norge ikke har hjemmel til å beskatte pensjon som utbetales fra Norge til nordmenn som er skatteresidenter i Spania. Denne rett tilligger eksklusivt Spania. Derfor må den norske skatteyter med residens i Spania være nøye med å rapportere pensjons-inntekt til Spanske skattemyndigheter.
 
Flere av våre klienter har informert oss om at de nå får tilleggsskatt for inntekt så langt tilbake som 2012, som er det seneste år skattemyndighetene kan endre ligningen. Dette fordi foreldelsesfristen er 4 år fra innsendelsen av selvangivelsen. For inntektsåret 2012 ble selvangivelsen innsendt i 2013.
Dersom skatteyter har «glemt» å oppgi inntekt eller ført opp fradrag ( f.eks. for betalt skatt i Norge) som ikke kan dokumenteres, blir det ilagt restskatt, renter og en administrativ bot på 26 % av restskatten.
 
Hvis du har mottatt restskatt for 2012, kan det hende at du slipper den administrative boten dersom du selv melder fra til skattevesenet at senere selvangivelser også er beheftet med feil.
 
Ad 2 - Leieinntekter for utleie av fast eiendom er klart nok skattepliktig og skal betales til Spania. Det er netto leieinntekt som kommer til beskatning, d.v.s. at man får fradrag for alle utgifter relatert til utleie (annonsering, meglerutgift, vask etc.).
 
Skattekontoret i Marbella har nå flere inspektører som foretar stikkprøver, om villaer/leiligheter er utleiet. Inspektørene har også tilgang til forbruk av vann, elektrisitet og gass og kan på den måten avsløre om eiendommen har vårt i bruk i større omfang enn eieren vedgår.
 
Ovennevnte har foregått en viss tid og representerer egentlig ikke noe nytt.
 
Den nye klare skjerpelse, er representert ved at eierselskapet vil bli ilagt en simulert fordelsbeskatning for å ha hatt en feriebolig til disposisjon gjennom året. Simuleringen foretas ved at boligen kunne vært utleiet til ca € 8 pr m2 pr måned (€ beløpet er stipulert av skattevesenet), dette representerer inntekt på selskapets hånd og skal beskattes deretter. Et eksempel: en villa på 250 m2 vil etter nevnte modell få et inntekts-påslag stort (€ 8 x 250 x 12) € 24 000. Dette vil bli beskattet med 25 % som utgjør € 6 000 per år. Dersom denne fordel ikke er oppgitt til beskatning kommer renter og administrativ bot i tillegg (26 % av skattebeløpet).
 
Dersom eier-selskapet har innkjøpt en bil til anvendelse for eierne under deres opphold, vil du kanskje bli overrasket at også denne blir gjenstand for fordelsbeskatning. Skattevesenet innhenter pris fra et bilutleie firma om hva leien for en slik bil vil være på årsbasis. Dette danner grunnlaget for det påslag selskapet får for dette aktivum. Igjen med renter og administrativ bot dersom fordelen ikke er oppgitt til beskatning.
 
Hva blir situasjonen dersom boligen er direkte eiet av et norsk A/S? Spania har normalt ikke anledning til å ilegge norske selskaper skatt. Vi har ikke erfaring med eksempler på denne problemstilling. Dog tilsier Dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania at fast eiendom skal beskattes i det land hvor eiendommen ligger (sk kildeskatt). Vi vil formode at dette vil kunne medføre at spanske skattemyndigheter vil kunne kreve fordelsbeskatning overfor eier som beskrevet ovenfor.
 
Spørsmålet er så; hvordan blir Ola Nordmann beskattet som eier feriebolig i Spania i sitt eget navn. Dersom boligen leies ut skal netto inntekten beskattes på eiers hånd med 19 % (altså lavere enn dersom den samme bolig var utleiet av et selskap).
 
Vesensforskjellen viser seg ved fordelsbeskatningen. Den personlige eier betaler kun 19 % skatt beregnet av 1.1 % av ferieboligens verdi.
 
Beregningsgrunnlaget er ikke markedsverdi, men en tilnærmet ligningsverdi. Eksempel: en leilighet som har en markedsverdi på € 500 000 vil neppe ha en ligningsverdi på mer enn € 350 000. Fordelsbeskatningen vil da bli (€350 000 x 1.1 % x 19 %) = € 731,50 pr år.
 
Konklusjon:
1. De fordeler som forelå for en del år siden ved å la en feriebolig bli eiet av et selskap eksisterer ikke lenger.
2. Vi anbefaler p.t. kjøpere å erverve feriebolig i Spania i eget navn, sammen med samboer/ektefelle og/eller sammen med barn.
 
Dersom du ønsker ytterligere opplysninger om spørsmål som denne artikkelen reiser kan du kontakte Vogt Lawfirm Espana S.L. – 952 77 67 07. Grønt nummer fra Norge 219 846 48.
 
Vogt Advokatfirma Espana SL

Einar Askvig – Advokat/Partner

UtskriftE-post

Velkommen

Så var sommeren over... -og det er fremdeles nesten like varmt! En av de store bonusene ved å bo på ...

Nyheter

Norske Ildsjeler – Olav Gausaker

Da jeg tar steget innenfor blir jeg vist gjennom leiligheten og ut til terrassen. Olavs kone, María ...

Tema & Profiler

LEARN

Learn er et skoleverktøy utarbeidet av Kurt Robert Eriksen, som i år er kontaktlærer for 8. trinn og...

Tema & Profiler

Sommerferien er over!

Hverdagen er vel tilbake for de fleste av oss, og vi er kommet frem til en oppsummering av sommerens...

Annet

Redaktøren takker for seg

Den 1. september markerer avslutningen på et nesten 30 år langt profesjonelt samarbeid. Helle Espens...

Nyheter

Krim, klassikere og knappenålsstillhet - Biblioteket Arroyo de la Miel har det hele

Pinlig. Jeg som tidligere var en flittig bibliotekbruker, har nå bodd fire år i Spania uten å ha bes...

Tema & Profiler

Utflukter & Reiser

Sierra Bermeja - nasjonalpark eller ikke?

  Det røde fjellet som ligger i Esteponas bakgrunn er 25 millioner år gammelt, og består av 80 % jern. Navnet ”Bermeja” henspeiler på fargen, og kan best oversettes til ”leirfarget”. Umiddelbart tror man ikke at noe kan spire og gro på det, men tar man en tur opp der vil man se at trærne vok...

Utflukter & Reiser

Higuerón-elven og den store kjærligheten

Higuerón-elven er en vakker liten elv, som ligger ved foten av den skjønne landsbyen Frigiliana. Eller rettere sagt: Frigiliana er anlagt på den vestlige siden av Higuerón, på et klippeparti høyt over elven. Elven kom før landsbyen, og de to har fulgt hverandre hele veien opp gjennom historien. Elve...

Utflukter & Reiser

Rota Vicentina – en ny spennende vandrerute i Port…

Rota Vicentina ligger i det sydvestlige hjørnet av Portugal, og ruten ble offisielt åpnet i 2015. Den er på totalt 330 km. og er delt opp i to ruter: Den historiske ruten og Fiskernes sti. Den historiske ruten er på 230 km, og starter på Portugals sydvestlige spiss: Cabo de San Vicente. Den ender i ...

Utflukter & Reiser

Sport

Bråket ulmet - og nå er det krig mellom sjeiken og Michel

Ved La Liga-starten: Málaga CF med ryggen mot muren med et helt nytt hierarki uten stjerne...

Sport

La Liga-start med nytt Málaga-team

Det er lagt opp til en spennende La Liga-start for Málaga CF på mandag den 21. august kl. ...

Sport

Rekordtid i Málaga CF for sjeiken - Løsningen ble Problemet

Hva med fremtiden i Málaga CF, med den utilregnelige og lite tillitsvekkende sjeiken Al-Th...

Sport

Annet

Sommerferien er over!

Hverdagen er vel tilbake for de fleste av oss, og vi er kommet frem til en oppsummering av sommerens valg av feriesteder. Allerede tidlig i vår fikk reiselivsbransjen i Spania beskjed om at denne som...

Annet

Takk for i år - og velkommen til et nytt skoleår 2017/2018

Årets høydepunkter har vært mange, og vi vil takke dere alle - både foreldre og elever og ansatte - for alt dere har bidratt med i gjennom skoleåret! Ny informasjonsfilm! I løpet av skoleåret 2016...

Annet

Nå er det sommer..!

Egentlig er det litt merkelig å si at sommeren er kommet til Spania, for veldig mange tror at vi har sommer hele året. Men også vi her på Solkysten har fire årstider, akkurat som hjemme i Norge. Nå m...

Annet

Tema & Profiler

Norske Ildsjeler – Olav Gausaker

Da jeg tar steget innenfor blir jeg vist gjennom leiligheten og ut til terrassen. Olavs kone, María ...

Tema & Profiler

LEARN

Learn er et skoleverktøy utarbeidet av Kurt Robert Eriksen, som i år er kontaktlærer for 8. trinn og...

Tema & Profiler

Krim, klassikere og knappenålsstillhet - Biblioteket Arroyo …

Pinlig. Jeg som tidligere var en flittig bibliotekbruker, har nå bodd fire år i Spania uten å ha bes...

Tema & Profiler

"Å dø for å leve" av Anita Moorjani

Nylig leste jeg Anita Moorjanis bok ”Å dø for å leve”,“Dying to be me” fra 2012. En bok som gjør inn...

Tema & Profiler

Naturen: Den evige søppelplass

Flasker og bokser, sigarettstumper og burgerforpakninger, mursteiner og frysebokser hoper seg opp i ...

Tema & Profiler

Huleboeren fra El Chorro

Året er 1986. En gutt rappeller seg fra den ene klippen til den andre, bortover det som på dette tid...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29