Spanske skattemyndigheter sliper knivene

Spanske skattemyndigheter har det siste året utvist en aggressivitet vi ikke har sett maken til i de snart 19 år vi har vært virksomme i Marbella.

Det gjelder særlig

1. Gjennomgang av selvangivelser for utenlandske residenter i Spania (vi begrenser oss til å behandle situasjoner hvor nordmenn er skatteresidenter i Spania, men som mottar pensjon fra Norge og/eller har formue i Norge)
2. Kontroll av leieinntekter/fordelsbeskatning for selskap som eier fritidsbolig i Spania- det være seg gjennom spansk selskap (S.L.) eller utenlandske selskap
 
Ad 1. Det blir nå utført en nitid kontroll med at de opplysninger man oppgir på spansk selvangivelse er fullstendige og presise. Dette synes bl.a. å være forårsaket av fortsatt pengemangel i spanske kommuner. En viktigere årsak er nok den utveksling av informasjon mellom Spania og Norge som nå synes å virke meget effektivt. Det er verdt å merke seg at Norge ikke har hjemmel til å beskatte pensjon som utbetales fra Norge til nordmenn som er skatteresidenter i Spania. Denne rett tilligger eksklusivt Spania. Derfor må den norske skatteyter med residens i Spania være nøye med å rapportere pensjons-inntekt til Spanske skattemyndigheter.
 
Flere av våre klienter har informert oss om at de nå får tilleggsskatt for inntekt så langt tilbake som 2012, som er det seneste år skattemyndighetene kan endre ligningen. Dette fordi foreldelsesfristen er 4 år fra innsendelsen av selvangivelsen. For inntektsåret 2012 ble selvangivelsen innsendt i 2013.
Dersom skatteyter har «glemt» å oppgi inntekt eller ført opp fradrag ( f.eks. for betalt skatt i Norge) som ikke kan dokumenteres, blir det ilagt restskatt, renter og en administrativ bot på 26 % av restskatten.
 
Hvis du har mottatt restskatt for 2012, kan det hende at du slipper den administrative boten dersom du selv melder fra til skattevesenet at senere selvangivelser også er beheftet med feil.
 
Ad 2 - Leieinntekter for utleie av fast eiendom er klart nok skattepliktig og skal betales til Spania. Det er netto leieinntekt som kommer til beskatning, d.v.s. at man får fradrag for alle utgifter relatert til utleie (annonsering, meglerutgift, vask etc.).
 
Skattekontoret i Marbella har nå flere inspektører som foretar stikkprøver, om villaer/leiligheter er utleiet. Inspektørene har også tilgang til forbruk av vann, elektrisitet og gass og kan på den måten avsløre om eiendommen har vårt i bruk i større omfang enn eieren vedgår.
 
Ovennevnte har foregått en viss tid og representerer egentlig ikke noe nytt.
 
Den nye klare skjerpelse, er representert ved at eierselskapet vil bli ilagt en simulert fordelsbeskatning for å ha hatt en feriebolig til disposisjon gjennom året. Simuleringen foretas ved at boligen kunne vært utleiet til ca € 8 pr m2 pr måned (€ beløpet er stipulert av skattevesenet), dette representerer inntekt på selskapets hånd og skal beskattes deretter. Et eksempel: en villa på 250 m2 vil etter nevnte modell få et inntekts-påslag stort (€ 8 x 250 x 12) € 24 000. Dette vil bli beskattet med 25 % som utgjør € 6 000 per år. Dersom denne fordel ikke er oppgitt til beskatning kommer renter og administrativ bot i tillegg (26 % av skattebeløpet).
 
Dersom eier-selskapet har innkjøpt en bil til anvendelse for eierne under deres opphold, vil du kanskje bli overrasket at også denne blir gjenstand for fordelsbeskatning. Skattevesenet innhenter pris fra et bilutleie firma om hva leien for en slik bil vil være på årsbasis. Dette danner grunnlaget for det påslag selskapet får for dette aktivum. Igjen med renter og administrativ bot dersom fordelen ikke er oppgitt til beskatning.
 
Hva blir situasjonen dersom boligen er direkte eiet av et norsk A/S? Spania har normalt ikke anledning til å ilegge norske selskaper skatt. Vi har ikke erfaring med eksempler på denne problemstilling. Dog tilsier Dobbeltbeskatningsavtalen mellom Norge og Spania at fast eiendom skal beskattes i det land hvor eiendommen ligger (sk kildeskatt). Vi vil formode at dette vil kunne medføre at spanske skattemyndigheter vil kunne kreve fordelsbeskatning overfor eier som beskrevet ovenfor.
 
Spørsmålet er så; hvordan blir Ola Nordmann beskattet som eier feriebolig i Spania i sitt eget navn. Dersom boligen leies ut skal netto inntekten beskattes på eiers hånd med 19 % (altså lavere enn dersom den samme bolig var utleiet av et selskap).
 
Vesensforskjellen viser seg ved fordelsbeskatningen. Den personlige eier betaler kun 19 % skatt beregnet av 1.1 % av ferieboligens verdi.
 
Beregningsgrunnlaget er ikke markedsverdi, men en tilnærmet ligningsverdi. Eksempel: en leilighet som har en markedsverdi på € 500 000 vil neppe ha en ligningsverdi på mer enn € 350 000. Fordelsbeskatningen vil da bli (€350 000 x 1.1 % x 19 %) = € 731,50 pr år.
 
Konklusjon:
1. De fordeler som forelå for en del år siden ved å la en feriebolig bli eiet av et selskap eksisterer ikke lenger.
2. Vi anbefaler p.t. kjøpere å erverve feriebolig i Spania i eget navn, sammen med samboer/ektefelle og/eller sammen med barn.
 
Dersom du ønsker ytterligere opplysninger om spørsmål som denne artikkelen reiser kan du kontakte Vogt Lawfirm Espana S.L. – 952 77 67 07. Grønt nummer fra Norge 219 846 48.
 
Vogt Advokatfirma Espana SL

Einar Askvig – Advokat/Partner

UtskriftE-post

Luktesans og fantasier...!

For mange år siden var jeg så heldig å få bli invitert til å utdanne meg til «Sommelier», eller Vink...

Annet

Pål Christensen – en ung norsk veteran i Spania

Det Norske Magasinets journalist treffer naturligvis mange nordmenn til daglig her på Costa del Sol...

Tema & Profiler

Norske ildsjeler – Lisbet Hjartholm

Jeg møter Lisbet Hjartholm på en kafé i Puerto Banús. Hun kommer direkte fra treningssenteret, men d...

Tema & Profiler

Velkommen til Det Norske Magasinets november-utgave 2017!

Nyhetsbildet i Spania er fortsatt preget av uro omkring det ulovlige valget om uavhengighet i Catalo...

Nyheter

Maca Rot

Maca er en rotfrukt fra Peru, hvor den også er kjent som Perus svar på Ginseng. Denne supermat-rote...

Helse

Den Norske Skolen - Bruk Hue

Det er klart det blir noen skrubbsår i hjertene en gang i blant, og man blir aldri ferdig utlært ang...

Annet

Utflukter & Reiser

En langhelg på Algarve-kysten i Portugal

Den 12. oktober var det spansk helligdag, og datoen som markerer når Christofer Columbus trådte i land i Dominica i Karibia og tilfeldig oppdaget Amerika feires i hele Spania med både militærparader og festligheter. Som i alle andre tilfeller hvor den hvite mann har oppdaget et nytt kontinent fikk d...

Utflukter & Reiser

De forsteinede trestammers vannfall

Dette flotte vannfallet ligger i den østlige enden av naturparken Sierras de Tejeda, Almijara og Alhama, og man kommer dit ved å kjøre langs Andalucías flotteste veistrekning, nemlig A 4050, som er den gamle veien mellom Almuñecar og Granada. Denne delen av naturparken er meget dramatisk, og ruten n...

Utflukter & Reiser

Vélez Málaga - byen, piratene og Cervantes

Vélez Málaga med ca. 80.000 innbyggere er i dag administrasjons-by for La Axarquía, og det er her man løper ned dørene til de offentlige myndighetene eller får sin bil reparert. Det har sikkert fått mange til å glemme at Vélez også er en gammel ærverdig by, med en lang historie og en masse fine bygg...

Utflukter & Reiser

Sport

Sparket og gjeninnsatt - REDNINGSMANNEN!

Det er fortsatt kaos i Málaga CF, hvor klubbens advokat reiste til Doha i Qatar samme...

Sport

Málaga CF-supporterne i Oso Polar: Øker aktiviteten og utvid…

Den nyeste, offisielle peña-foreningen i fotballklubben Málaga CF, vår egen Oso Polar (”Is...

Sport

Diego - En ny Dario?

De er begge fra Uruguay, men spiller for Málaga CF med 18 års mellomrom – og med Rome...

Sport

Annet

Luktesans og fantasier...!

For mange år siden var jeg så heldig å få bli invitert til å utdanne meg til «Sommelier», eller Vinkelner, som det heter på Norsk. Det var Den Franske Ambassade i Oslo, i samarbeid med Sopexa, som ut...

Annet

Los Vikingos spilte på La Noria Golfklubb 22. Oktober 2017

Søndag 22. oktober 2017 spilte Los Vikingos sin tredje turnering for høsten på La Noria golfbane. Denne banen er en ni hulls bane med fire par tre hull, fire par fire hull og et par fem hull. Los Viki...

Golf

Los Vikingos spilte på Atalaya, Old Course 8. Oktober 2017

Los Vikingos som er en klubb for norske golf spillere på Solkysten spilte sin andre turnering for høsten på Atalaya, old course søndag den 8. oktober 2017 med 44 golfere.   Denne gangen spilte ...

Golf

Tema & Profiler

Pål Christensen – en ung norsk veteran i Spania

Det Norske Magasinets journalist treffer naturligvis mange nordmenn til daglig her på Costa del Sol...

Tema & Profiler

Norske ildsjeler – Lisbet Hjartholm

Jeg møter Lisbet Hjartholm på en kafé i Puerto Banús. Hun kommer direkte fra treningssenteret, men d...

Tema & Profiler

Harley Davidson Østfold på sitt årlige besøk i Fuengirola

Om bakken vibrerte under Feria-dagene i Fuengirola den 7-15 oktober så var det ikke jordskjelv, men ...

Tema & Profiler

Gå-fotball for full rulle!

Jeg møter tjue formiddagsfriske herrer når jeg tropper opp på Santa Maria fotballbane i Elviria, og ...

Tema & Profiler

Europaseminar for felles vekst og samhold

Et tidsaktuelt seminar med fokus på felles vekst, samhold og faglig påfyll er avviklet. De norske fr...

Tema & Profiler

Norsk Ildsjel – Einar Brataker

Han er 43 år, og så er han i stand til å yte den beste service man kan tenke seg. Einar Brataker har...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29