Velg de rette partnere ved bolighandel

I dag er det nesten ikke mulig å bli lurt i en bolighandel på Costa del Sol, hvis man benytter seg av seriøse og dyktige partnere.
Det er spesielt to ting, som er viktig for å gjennomføre et sikkert kjøp. Du bør forsikre deg om at du anvender en etablert og dyktig eiendomsmegler, som utelukkende fokuserer på å finne den rette boligen for deg. Når din megler har funnet din drømmebolig, skal du ALLTID søke uavhengig juridisk rådgivning. En god advokat er din beste partner gjennom den juridiske prosessen, og er med deg hele veien, til den dagen du står med skjøtet i hånden.

Er det komplisert å kjøpe i Spania?

Kjøpsprosessen ved boligkjøp er ikke vanskelig, bare man gjør det korrekt fra starten av. Jeg anbefaler alltid kjøper å ha en uavhengig advokat med seg, som hjelper kjøper gjennom hele prosessen, da det kan finnes brister og feil i eiendomsregisteret, som bør korrigeres innen boligen overdras. Advokaten hjelper også kjøper med å søke om spansk personnummer (NIE nummer) og å opprette bankkonto i en valgfri spansk bank, som er et ufravikelig krav for å kunne handle i Spania. Disse to kravene gjelder for alle utlendinger.

Forskjeller mellom Norge og Spania

Når du har funnet det rette objektet begynner en kjøpsprosess som er annerledes enn den vi kjenner fra Norge. I Spania legger man ikke inn bud, hvor flere kjøpere konkurrerer om hvem som byr mest for en gitt bolig. Her i Spania forhandler man seg - med eiendomsmeglerens hjelp - frem til en pris som både kjøper og selger kan akseptere. Et annet punkt som skiller seg ut fra bolighandel i Norge er at boliger til salgs vanligvis tilbys hos flere meglere. Det er ikke unormalt at opp til fem meglere jobber med å selge samme bolig. Derfor skal du som kjøper hurtig reservere og betale depositum så snart du er blitt enig med selger om prisen, slik at boligen fjernes fra markedet og det ikke kan komme andre bud.

Meglerens rolle – og hvem skal man velge?

En eiendomsmeglers primære oppgave i Spania er å føre kjøper og selger sammen, uten å gå i dybden på de juridiske spørsmålene. I Spania er meglertittelen ikke beskyttet. Det betyr at alle og enhver, uten erfaring og utdannelse, kan starte opp og kalle seg megler. Velg derfor en etablert megler som du kjenner til, eller spør om referanser. Det finnes mange gode og seriøse skandinaviske meglere på hele Costa del Sol.

Advokatens rolle

Det er vanskelig og risikofylt å gjennomføre en eiendomshandel uten advokat, bl.a. fordi alle dokumenter er på spansk. Ved å leie en advokat kan du via en fullmakt la ham ordne alt papirarbeidet, helt frem til den dagen du blir bolig-eier. Selgeren anvender nesten alltid en advokat også, så de to advokatene har alle muligheter for å samarbeide, og komme hurtig og smertefritt gjennom handelen.

Nedenfor finner du en liste over de tingene som din advokat ordner for deg:

• At selgeren er den faktiske eier av salgsobjektet
• At boligen ikke er belastet med lån eller heftelser
• At eventuelle utvidelser og renoveringer er lovlige
• At det foreligger byggetillatelse (ved nybygg)
• At selgeren har bankgaranti (ved nybygg)
• Utarbeider den private kjøpekontrakten mellom kjøper og selger
• Sikrer at alle skatter og avgifter er betalt av selger
• Underskriver handelen i ditt navn hos notaren
• Får kontrakten for strøm og vann over i ditt navn
 
Å benytte en advokat ved bolighandel i Spania er som en investering i din egen sikkerhet. Normalt er advokatens salær 1 - 1,5 prosent av kjøpesummen. Mange spanske advokatkontorer på Costa del Sol har engelsk eller skandinavisk personale. Det finnes også flere skandinaviske advokatfirmaer. De fleste kan jeg varmt anbefale.
 

UtskriftE-post

Loft & Roomers store lagersalg starter snart, 28. – 29. oktober

Opp til 90 % rabatt og ”give aways” – slik blir det når Loft and Roomers åpner dørene for lagersalg ...

Tema & Profiler

Norsk Ildsjel – Einar Brataker

Han er 43 år, og så er han i stand til å yte den beste service man kan tenke seg. Einar Brataker har...

Tema & Profiler

Egil Eldøen – The real deal!

De fleste nordmenn kjenner til Egil Eldøen, musikeren fra Bergen som har holdt det gående som høyt p...

Tema & Profiler

Vil ha flere kvinner med på fotball

Teresa S. Hovland (44 år) er hekta på fotball. Nå vil hun at flere jenter og kvinner skal få oppleve...

Tema & Profiler

Mö – Spanias første soldrevne elbil

Mö – elbil produceret i Málaga Hjulene snurrer under oss mens vi når en fart på 45 km/t. Nysgjerrig...

Tema & Profiler

Vinos & Gourmet

To danske kapasiteter på Costa del Sol møtes her for å dele sin kulinariske og ønologiske erfaring m...

Gastronomi

Utflukter & Reiser

Vélez Málaga - byen, piratene og Cervantes

Vélez Málaga med ca. 80.000 innbyggere er i dag administrasjons-by for La Axarquía, og det er her man løper ned dørene til de offentlige myndighetene eller får sin bil reparert. Det har sikkert fått mange til å glemme at Vélez også er en gammel ærverdig by, med en lang historie og en masse fine bygg...

Utflukter & Reiser

Sierra Bermeja - nasjonalpark eller ikke?

  Det røde fjellet som ligger i Esteponas bakgrunn er 25 millioner år gammelt, og består av 80 % jern. Navnet ”Bermeja” henspeiler på fargen, og kan best oversettes til ”leirfarget”. Umiddelbart tror man ikke at noe kan spire og gro på det, men tar man en tur opp der vil man se at trærne vok...

Utflukter & Reiser

Higuerón-elven og den store kjærligheten

Higuerón-elven er en vakker liten elv, som ligger ved foten av den skjønne landsbyen Frigiliana. Eller rettere sagt: Frigiliana er anlagt på den vestlige siden av Higuerón, på et klippeparti høyt over elven. Elven kom før landsbyen, og de to har fulgt hverandre hele veien opp gjennom historien. Elve...

Utflukter & Reiser

Sport

Diego - En ny Dario?

De er begge fra Uruguay, men spiller for Málaga CF med 18 års mellomrom – og med Rome...

Sport

Andalucía Valderrama Masters

Sergio García er for andre året på rad stolt vert for Andalucía Valderrama Masters Den tr...

Sport

Bråket ulmet - og nå er det krig mellom sjeiken og Michel

Ved La Liga-starten: Málaga CF med ryggen mot muren med et helt nytt hierarki uten stjerne...

Sport

Annet

Los Vikingos startet høstsesongen på Los Olivos Golfbane 24…

Los Vikingos som er en klubb for norske golf spillere på Solkysten startet opp høst sesongen på Los Olivos 24. september 2017 med 40 deltagere. For mange hadde det vært lite spill i sommer da været i ...

Golf

11. november – min 5 års dag!

Noen vil nok tro at jeg har blitt totalt sprø, som går ut med at jeg har 5 års dag den 11. november, spesielt siden jeg har bursdag den 6. november, og blir da 65! Men livet er av og til litt merke...

Annet

Sommerferien er over!

Hverdagen er vel tilbake for de fleste av oss, og vi er kommet frem til en oppsummering av sommerens valg av feriesteder. Allerede tidlig i vår fikk reiselivsbransjen i Spania beskjed om at denne som...

Annet

Tema & Profiler

Norsk Ildsjel – Einar Brataker

Han er 43 år, og så er han i stand til å yte den beste service man kan tenke seg. Einar Brataker har...

Tema & Profiler

Egil Eldøen – The real deal!

De fleste nordmenn kjenner til Egil Eldøen, musikeren fra Bergen som har holdt det gående som høyt p...

Tema & Profiler

Vil ha flere kvinner med på fotball

Teresa S. Hovland (44 år) er hekta på fotball. Nå vil hun at flere jenter og kvinner skal få oppleve...

Tema & Profiler

Mö – Spanias første soldrevne elbil

Mö – elbil produceret i Málaga Hjulene snurrer under oss mens vi når en fart på 45 km/t. Nysgjerrig...

Tema & Profiler

Den Norske Skolen: Energisk læringspraksis

Kompetansemålene om energiloven, fornybar og ikke-fornybar energi i naturfag er straks i boks. De s...

Tema & Profiler

Safran-åkeren i Castilla la Mancha

Det er et streif av magi over den fiolette åkeren som ligger så fredfullt i lyset fra en klar morgen...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29