Påmelding nyhetsmail

Kjøpsprosessen i Spania – en kort guide til et sikkert boligkjøp

Nødvendige forberedelser i forkant av kjøpet

Det er to elementære ting du må ha i orden for å kunne bli bolig-eier i Spania. Du skal ha et spansk personnummer (NIE nummer) og en bankkonto i en spansk bank. Disse to kravene gjelder for alle utlendinger. Din advokat hjelper deg enkelt med dette.

Advokathjelp og fullmakt

Kjøpsprosedyren er ikke komplisert – bare man gjør det riktig. Du bør så absolutt velge en god advokat, for det er nesten umulig for en privatperson med begrensede spansk-kunnskaper å gjennomføre en handel, hvor alle kontrakter er på spansk. Å leie en god advokat er den beste investeringen du kan gjøre, og han får deg med letthet gjennom prosessen. Advokaten undersøker om boligen er korrekt registrert i eiendomsregisteret, at boligen ikke er belastet med gamle lån, at boligen eies av den personen som legger den ut for salg, og at det ikke er ubetalte regninger tilhørende boligen. Din advokat ordner også med at du får en ny kontrakt med vann- og elektrisitets-leverandørene.

Kjøpsomkostninger

Omkostningene ved boligkjøp avhenger av om du kjøper et nybygg eller en brukt bolig. For brukte boliger er kjøpsomkostningene ca. 11 prosent av kjøpsprisen. Skatten til staten utgjør åtte prosent for boliger opp til 400.000 euro. Deretter stiger skatten til ni prosent på beløp fra 400.000 til 700.000 og til ti procent på beløp over 700.000 euro. I tillegg betaler du som kjøper en-to prosent til notar og eiendomsregisteret, samt ca. en prosent til din advokat. Ved nybygg kommer de samlete kjøpsomkostningene opp i13 prosent, fordelt på ti prosent i spansk moms pluss 1,5 prosent i stempelavgift, en-to prosent til notaren og eiendomsregisteret, samt en prosent til din advokat.

Finansiering

Selv om du ikke er resident i Spania, kan du typisk få finansiert 60-70 prosent av din nye bolig. Lånebeløpet regnes ut fra kjøpsprisen, og bankens vurdering (den laveste verdien). Er du derimot resident i Spania kan du låne opp til 80 prosent. Renter og løpetid varierer mellom bankene. Det finnes i dag flere banker på Costa del Sol med skandinavisk personale.

Selve kjøpsprosessen

Første skritt – Reservasjonskontrakt (Contrato de Reserva)
Når du har funnet din drømmebolig og blitt enig med selger om pris og dato for overtakelse, utarbeider megleren en reservasjonskontrakt og du innbetaler typisk 6.000 euro på en klientkonto, eller til din advokat. Boligen fjernes så fra markedet under en reservasjonsperiode på 10-14 dager.
 
Andre skritt – Advokatens kontroll
Deretter kontrollerer din advokat alle rettslige aspekter på eiendommen. Han sjekker at boligen er korrekt registrert og er fullt godkjent av myndighetene, at det ikke er gjeld på eiendommen, samt at selgeren juridisk er den rette selger. Finner din advokat uregelmessigheter på boligen, og derfor ikke anbefaler deg å kjøpe den, tilbakebetales reservasjonsbeløpet.
 
Tredje skritt – Privat kjøpskontrakt (Contrato de compraventa)
Din og selgers advokat utarbeider en kjøpskontrakt. Ved underskrivelse betales typisk ti prosent av salgssummen minus de 6.000 euro som allerede er betalt i reservasjon. Betalingen skjer som oftest via en klientkonto hos din advokat. Selges boligen helt eller delvis møblert skal det alltid vedlegges en inventarliste som bilag til kjøpskontrakten.
 
Fjerde skritt – underskrivelse av skjøte hos notaren (Escritura Pública)
Senest på den dato, som ble avtalt i den private kjøpskontrakten, skal handelen avsluttes og underskrives hos notaren. Her er begge parter og deres rådgivere representert. Det underskrives og betales med spansk banksjekk. Nøklene overdras og du kan fritt flytte inn i din nye bolig. Hos notaren får du en kopi av skjøtet (nota simple) og tre-seks måneder senere kommer originalen fra eiendomsregisteret (Escritura de compraventa).
 

UtskriftE-post

Forbrukslån i Norge – en mulighet fra Spania?

Det korte svaret er JA, og det nye nettstedet norskkreditt.no gjør søknadsprosessen meget enkel for ...

Sponset innhold

Spanias glemte del i Frankrike

Det ligger der som om noen hadde glemt å ta det med hjem; det er forlatt, helt alene, omgitt av Fran...

Kultur

Årets morsomste familiedag er tilbake ved Den Norske Skolen, Malaga!

En nydelig lørdag i april møtte sytti spillere opp til fotballturnering på skolen. Fordelt på ti mik...

Annet

Farlige hunder eller feile eiere? Spania synes å ha funnet svaret

Siden 20 august 2004 har en rekke hunderaser vært forbudt i Norge, nedfelt i Forskrift om hunder, pa...

Tema & Profiler

Utflukter & Reiser

El Camino de San Olav Veien – og målet

I sarkofagen foran meg ligger levningene etter den fagre, lyshårende og ikke minst modige kvinnen jeg er blitt så godt kjent med etter å ha lest Mia Søreides fantastiske bok; Prinsesse Kristina av Tunsberg, prinsessen som ble født i 1234, og som i en alder av 24 år ble giftet bort til en spansk prin...

Utflukter & Reiser

Ruta de la Sierra – en herlig vandretur gjennom st…

La Ruta de la Sierra ligger mellom landsbyene Riogordo og Alfarnatejo, og den går gjennom et bølgende grønt landskap som domineres av den enorme klippen Tajo de Gomer. Dessuten går stien forbi den kjente Cortijo de Auta, og langsetter noen herlige vannløp. Ja, her får man spansk natur for alle penge...

Utflukter & Reiser

Fem kule steder i Barcelona

Barcelona er med sine 1,6 millioner innbyggere Spanias nest største by, målt etter innbyggertall. Den pulserende storbyen er hovedstad i regionen Catalonia. Barcelona er i dag anerkjent som en global by for sin kulturelle, økonomiske, kommersielle, og ikke minst turistmessige betydning. Hvert år rei...

Utflukter & Reiser

Sport

Peña Oso Polar er blitt offisiell norsk supporter-klubb for …

Den norske supporter-klubben til Malaga CF er nå blitt offisielt godkjent og registrert ma...

Sport

Dagen da Málaga CF sensasjonelt slo FC Barcelona på Estadio …

Gledelige Gjensyn Da Danmarks største fotballspiller gjennom tidene, Allan Simonsen, mø...

Sport

Norske idrettslag har fått øynene opp for Costa del Sol

Flere og flere norske idrettslag legger den årlige trenings-leiren til Costa del Sol, og d...

Sport

Annet

Årets morsomste familiedag er tilbake ved Den Norske Skolen…

En nydelig lørdag i april møtte sytti spillere opp til fotballturnering på skolen. Fordelt på ti miksede lag kjempet de med alt de hadde (eller manglet) av fotballtalent, kondis og lagånd. Mammaer, pa...

Annet

Los Vikingos på Calanova

Los Vikingos, golfklubben for nordmenn som bor på Costa del Sol i vinterhalvåret, avsluttet sesongen på Calanova lørdag den 22 april. Vi spilte lagkonkurranse, best ball, med to spillere på hvert lag ...

Golf

Skikk og bruk – eller annerledes oppdragelse?

Forleden dag leste jeg en artikkel på internett, som tok for seg hvordan spanjoler oppfører seg - og da sett med skandinaviske øyne; helt annerledes enn oss. Forfatteren av denne artikkelen ramset op...

Annet

Tema & Profiler

Farlige hunder eller feile eiere? Spania synes å ha funnet s…

Siden 20 august 2004 har en rekke hunderaser vært forbudt i Norge, nedfelt i Forskrift om hunder, pa...

Tema & Profiler

Norske Ildsjeler: Betina Fredriksson – et tilbakeblikk hos e…

Betina er en kvinne som ikke bruker sin tid på at se bakover. Etter sin skilsmisse i 2006 har hun ku...

Tema & Profiler

Svanhild Stub - en fargerik kunstner på Costa del Sol

For kjennere av kunst i Norge er Svanhild Stub et velkjent navn. Hun har i flere år vært en meget pr...

Tema & Profiler

Bil i Spania – en billig fornøyelse?

Som kjent har Norge noen av de høyeste bilprisene i verden, takket være høye statlige avgifter. Avgi...

Tema & Profiler

Málaga ved et veiskille

Málaga er på alles tunge. Turistene valfarter til byen, som sprudler som aldri før av liv, aktivitet...

Tema & Profiler

Et liv uten sex

Vi er alle kjent med begrepet ’seksualitet’, herunder også homo-, bi- og heteroseksualitet. Men hva ...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29