Påmelding nyhetsmail

Skatt for boligeiere i Spania

Det er fundamentalt viktig å skille mellom residenter og ikke-residenter. Oppholder du deg i Spania i mer enn 182 dager i året skal du være resident, uansett om du ønsker det eller ikke. Som resident skal du deklarere alle dine inntekter og aktiva i Spania. Din søknad om å bli resident skjer hos nasjonalpolitiet (Policía Nacional). Samme dag som du søker får du en bekreftelse på din søknad, som du kan forevise om nødvendig. Som resident i Spania skal du så i fremtiden betale følgende skatter:

Inntektsskatt

Spania er ikke et skatteparadis, til tross for at skattene er markant lavere enn i Norge. Som resident i Spania betaler man skatt etter en progressiv skala slik som vi kjenner det fra Norge, og det er alle dine inntekter fra hele verden som utgjør inntektsgrunnlaget. Inntektsskatten ligger typisk på mellom 20 og 47 prosent. Den største forskjellen på Norge og Spania ligger i de lavere inntektene, hvor trekkprosenten i noen tilfeller kan komme ned mot null prosent. Selv for høyere inntekter er marginalskatten lavere.

Skatt på boligsalgs-fortjeneste

Selger du en eiendom med fortjeneste beskattes denne med mellom 20 og 24 prosent. Skatten på de første 6.000 euro er 20 prosent. Deretter stiger skatten til 22 prosent for overskudd opp til 50.000 euro. Alt over dette beskattes med 24 prosent.

Annullering av fortjeneste-skatt

Skatten på din fortjeneste kan både utsettes og annulleres, såfremt du velger å kjøpe en ny bolig som koster minst det samme som den boligen du solgte. Det er også et krav at du bodde i minst tre år i din ”gamle” bolig.

Kommunal eiendomsskatt (IBI)

Denne skatten skal betales av alle. Skatten betales årlig senest den 31. desember på en blanket 210 til den kommunen hvor boligen hører til. Beløpet regnes ut på grunnlag av den offentlige vurderingen, som på spansk heter Valor Catastral. Normalt er eiendomsskatten én prosent av denne verdien.

Formueskatt

Formueskatten ble avskaffet i perioden 2008 – 2010, men gjeninnført i Andalucia i 2011. Skatten skal betales på nettoformuer som overstiger 700.000 euro per skattepliktig borger. Trekkprosenten ligger på mellom 0,2 og 2,5 prosent av formuen over fribeløpet.

Plusvalia – skatt på merverdien av din bolig

Plusvalia er en særlig skatt på boligsalg, som utregnes på bakgrunn av verdistigningen på tomten din bolig ligger på. Skatten regnes ut fra verdistigningen på tomten, siden den ble solgt forrige gang. Skatten er beskjeden, og avregnes alltid av selger.

Skatt ved boligutleie

Som resident i Spania oppgir du din fortjeneste ved utleie i din selvangivelse, og fortjeneste inngår som en vanlig inntekt. Hvis du leier ut en bolig i Spania uten å være resident, er avdraget 50 prosent. Det betyr, at halvparten av din leieinntekt beskattes i Spania.

Fordeler ved å være resident

Personer over 65 år, som selger sin permanente bolig, er helt fritatt for skatt på overskuddet. Det er kun en forutsetning at boligen har vært din permanente bolig i minst tre år.
Selger du din bolig for å kjøpe en ny bolig til minst samme verdi, unngår du også å betale skatt på overskuddet.
Som pensjonist får du gratis adgang til det spanske Seguridad Social og dermed gratis lege og medisin.
Som resident får du stemmerett under de spanske kommunevalgene.

Nå skal eiendomsmarkedet i Spania revolusjoneres!

Hver eneste dag kastes det bort enorme mengder av tid i eiendomsmarkedet i Spania. Ja, faktisk kastes det bort flere årsverk hver eneste dag bare langs Costa del Sol!
 
Årsaken er at det meget sjelden gis eksklusivitet fra selgers side til meglere, og dermed er det ingen som ønsker å oppgi adressene for eiendommer de legger ut for salg. Bildekvaliteten for prospektene er derfor også ofte så som så, da man for enhver pris ikke vil legge ut noen bilder som kan avsløre den nøyaktige beliggenheten.
 
Som følge av dette sitter det hver dag over 10.000 meglere langs Costa del Sol og sender ut prospekter på eiendommer til sine potensielle kunder, som oftest uten å kunne fortelle dem nøyaktig hvor disse eiendommene ligger. De potensielle kundene flyr inn fra hele verden for å se på eiendommer som de i utgangspunktet liker, bare for ofte å finne ut at boligen var flott, men de likte ikke beliggenheten.
 
Som det sies så godt på engelsk: "what a complete waste of time and money"! Ikke bare for megleren, men også for selgeren av eiendommen, og ikke minst den potensielle kjøperen.

Les mer …

Kjøpsprosessen i Spania – en kort guide til et sikkert boligkjøp

Om du har bestemt deg for å kjøpe bolig på Costa del Sol, må du vite hva som kreves av deg, og hvordan selve handelen foregår – fra begynnelse til slutt. Du vil se at mange ting er veldig forskjellig fra Norge. Så la meg guide deg gjennom hele prosessen.
Lykke til med kjøpet!

Ditt valg av megler

For å selge eiendom i Norge kreves en norsk eiendomsmegler-utdannelse med godkjent eiendomsmegler-eksamen og to års praksis. Advokater kan også jobbe som eiendomsmegler. I Spania derimot, er det ingen krav til autorisasjon, og hvem som helst kan starte opp med meglervirksomhet. Det betyr, at du bør være ytterst forsiktig med hvem du velger som megler for å kjøpe bolig på Costa del Sol. Kontroller at det finnes et registrert selskap bak megleren, og ta gjerne referanser fra advokater, banker og kunder, som har handlet med megleren du har valgt.

Et salgs-objekt selges av flere meglere

Meglerne her jobber også annerledes enn det du er vant til. Det er ganske vanlig at en selger setter sin bolig til salg hos flere meglere, så om du søker etter bolig på nettet vil du ofte finne samme bolig tilbudt flere steder. Nesten alle seriøse meglere er i dag tilsluttet et nettverk, hvor alle boliger til salgs tilbys. For deg som kjøper er det kun praktisk, at du ved å velge en megler du har tillit til, får adgang til alle kystens salgsobjekter.

Les mer …

Krig mot plusvalia-beskatning

En ny domsavsigelse fratar kommunen retten til å oppkreve selger for Plusvalia-skatt ved salg av eiendommer som selges med tap.
 
Plusvalia beskatter den verdistigning som grunnen har hatt, i den perioden selger har eid eiendommen. Dog beskattes verdistigningen maks. 20 år tilbake i tid.
 
Når man kjøper, arver eller på annen måte erverver en eiendom, og deretter selger den, vil man normalt selge eiendommen til en høyere pris, og dermed oppnå en fortjeneste ved salget, for så å avregne Plusvalia-skatt til kommunen. Men etter at den spanske boligboblen eksploderte, er situasjonen ofte den motsatte. Mange kjøpte eiendommen til daværende markedspris, men når de forsøker å selge igjen, er eiendommens markedsverdi falt og den selges derfor med tap.
 
Til tross for at eiendommen selges med tap, er selger fremdeles forpliktet til å avregne Plusvalia-skatt til den spanske kommune. Dette gir ingen mening, men lovgivningen (Ley de Haciendas Locales) gir kommunen allikevel muligheten for å oppkreve Plusvalia-skatten.

Les mer …

Boligbloggen - Den nye loven om boligutleie - betydning og konsekvenser

12. mai i fjor trådte den nye loven om boligutleie på Costa del Sol og det øvrige Andalucía i kraft. Loven fastsetter krav og forpliktelser overfor boligeier som ønsker å drive utleie til turister.
Det primære motivet bak den nye loven er det klare faktum at mange boligeiere i årevis har leid ut uten å skatte av inntektene. Dette har blant annet medført at Costa del Sols hoteller har klaget over ulik konkurranse, fordi private ofte har leid ut boligene til priser som ligger under hotellenes rompriser som jo også skal inkludere moms og andre skatter.
Som boligutleier kan man med rette spørre seg selv om hvordan man nå skal forholde seg. Først og fremst vil jeg understreke at den nye loven på ingen måte er et forbud mot å leie ut slik noen feilaktig har trodd. Med den nye loven ønsker myndighetene bare å sikre seg kontroll over hva som leies ut og at det blir skattet av leieinntektene. Derfor må alle ferieboliger registreres og ha et lisensnummer.

Les mer …

  • 1
  • 2

Forbrukslån i Norge – en mulighet fra Spania?

Det korte svaret er JA, og det nye nettstedet norskkreditt.no gjør søknadsprosessen meget enkel for ...

Sponset innhold

Spanias glemte del i Frankrike

Det ligger der som om noen hadde glemt å ta det med hjem; det er forlatt, helt alene, omgitt av Fran...

Kultur

Årets morsomste familiedag er tilbake ved Den Norske Skolen, Malaga!

En nydelig lørdag i april møtte sytti spillere opp til fotballturnering på skolen. Fordelt på ti mik...

Annet

Farlige hunder eller feile eiere? Spania synes å ha funnet svaret

Siden 20 august 2004 har en rekke hunderaser vært forbudt i Norge, nedfelt i Forskrift om hunder, pa...

Tema & Profiler

Utflukter & Reiser

El Camino de San Olav Veien – og målet

I sarkofagen foran meg ligger levningene etter den fagre, lyshårende og ikke minst modige kvinnen jeg er blitt så godt kjent med etter å ha lest Mia Søreides fantastiske bok; Prinsesse Kristina av Tunsberg, prinsessen som ble født i 1234, og som i en alder av 24 år ble giftet bort til en spansk prin...

Utflukter & Reiser

Ruta de la Sierra – en herlig vandretur gjennom st…

La Ruta de la Sierra ligger mellom landsbyene Riogordo og Alfarnatejo, og den går gjennom et bølgende grønt landskap som domineres av den enorme klippen Tajo de Gomer. Dessuten går stien forbi den kjente Cortijo de Auta, og langsetter noen herlige vannløp. Ja, her får man spansk natur for alle penge...

Utflukter & Reiser

Fem kule steder i Barcelona

Barcelona er med sine 1,6 millioner innbyggere Spanias nest største by, målt etter innbyggertall. Den pulserende storbyen er hovedstad i regionen Catalonia. Barcelona er i dag anerkjent som en global by for sin kulturelle, økonomiske, kommersielle, og ikke minst turistmessige betydning. Hvert år rei...

Utflukter & Reiser

Sport

Peña Oso Polar er blitt offisiell norsk supporter-klubb for …

Den norske supporter-klubben til Malaga CF er nå blitt offisielt godkjent og registrert ma...

Sport

Dagen da Málaga CF sensasjonelt slo FC Barcelona på Estadio …

Gledelige Gjensyn Da Danmarks største fotballspiller gjennom tidene, Allan Simonsen, mø...

Sport

Norske idrettslag har fått øynene opp for Costa del Sol

Flere og flere norske idrettslag legger den årlige trenings-leiren til Costa del Sol, og d...

Sport

Annet

Årets morsomste familiedag er tilbake ved Den Norske Skolen…

En nydelig lørdag i april møtte sytti spillere opp til fotballturnering på skolen. Fordelt på ti miksede lag kjempet de med alt de hadde (eller manglet) av fotballtalent, kondis og lagånd. Mammaer, pa...

Annet

Los Vikingos på Calanova

Los Vikingos, golfklubben for nordmenn som bor på Costa del Sol i vinterhalvåret, avsluttet sesongen på Calanova lørdag den 22 april. Vi spilte lagkonkurranse, best ball, med to spillere på hvert lag ...

Golf

Skikk og bruk – eller annerledes oppdragelse?

Forleden dag leste jeg en artikkel på internett, som tok for seg hvordan spanjoler oppfører seg - og da sett med skandinaviske øyne; helt annerledes enn oss. Forfatteren av denne artikkelen ramset op...

Annet

Tema & Profiler

Farlige hunder eller feile eiere? Spania synes å ha funnet s…

Siden 20 august 2004 har en rekke hunderaser vært forbudt i Norge, nedfelt i Forskrift om hunder, pa...

Tema & Profiler

Norske Ildsjeler: Betina Fredriksson – et tilbakeblikk hos e…

Betina er en kvinne som ikke bruker sin tid på at se bakover. Etter sin skilsmisse i 2006 har hun ku...

Tema & Profiler

Svanhild Stub - en fargerik kunstner på Costa del Sol

For kjennere av kunst i Norge er Svanhild Stub et velkjent navn. Hun har i flere år vært en meget pr...

Tema & Profiler

Bil i Spania – en billig fornøyelse?

Som kjent har Norge noen av de høyeste bilprisene i verden, takket være høye statlige avgifter. Avgi...

Tema & Profiler

Málaga ved et veiskille

Málaga er på alles tunge. Turistene valfarter til byen, som sprudler som aldri før av liv, aktivitet...

Tema & Profiler

Et liv uten sex

Vi er alle kjent med begrepet ’seksualitet’, herunder også homo-, bi- og heteroseksualitet. Men hva ...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tel. 95 258 15 53
Fax. 95 258 03 29